Edifício Verano
Rua Ipiranga, 456
- R$/m² construído
- 6.061
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.043
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 59 unidades
- Última venda
- R$ 550 mil
- 15 jul 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 35 | 15 jul 2026 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 550.000 | 6.044 | 9.016 | Matrícula 199577, 15º RI |
| AP 03 | 23 jun 2026 | 78 m² | ≈ 52 m² | R$ 450.000 | 5.769 | 8.654 | Matrícula 199559, 15º RI |
| AP 14 | 29 abr 2026 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 605.000 | 6.648 | 9.918 | Matrícula 199512, 15º RI |
| AP 34 Cessão de direitos | 6 abr 2026 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 145.382 | 1.598 | 2.383 | Matrícula 199576, 15º RI |
| AP 81 | 2 fev 2026 | 99 m² | ≈ 66 m² | R$ 1.250.000 | 12.626 | 18.939 | Matrícula 199551, 15º RI |
| AP 01 | 22 dez 2025 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 595.000 | 6.538 | 9.754 | Matrícula 199557, 15º RI |
| AP 63 | 19 dez 2025 | 76 m² | ≈ 51 m² | R$ 450.000 | 5.921 | 8.824 | Matrícula 199593, 15º RI |
| AP 44 | 9 out 2025 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 520.000 | 5.714 | 8.525 | Matrícula 199582, 15º RI |
| AP 32 | 3 out 2025 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 575.000 | 6.319 | 9.426 | Matrícula 199574, 15º RI |
| AP 24 | 22 mai 2025 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 553.192 | 6.079 | 9.069 | Matrícula 199518, 15º RI |
| AP 81 | 19 fev 2025 | 99 m² | ≈ 66 m² | R$ 1.230.000 | 12.424 | 18.636 | Matrícula 199551, 15º RI |
| AP 45 | 2 out 2024 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 510.000 | 5.604 | 8.361 | Matrícula 199583, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 2.967/m² para R$ 6.346/m² (+114%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de −6,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 91 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 33 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 18 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 2 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Benjamin Costa, 164 | 1986 | 3 | — |
| Rua Galileu, 444 | 1972 | 6 | — |
| Edifício Padova Rua Ipiranga, 550 | 2000 | 257 | 4.248 |
| Rua Ipiranga, 277 | 2014 | 26 | — |
| Rua Benjamin Costa, 268 | 1977 | 3 | — |
| Rua Ipiranga, 600 | 2014 | 99 | 6.225 |