Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 272
- R$/m² construído
- 3.332
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.214
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 130 mil
- 9 abr 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
38 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 B E BOX | 9 abr 2026 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 130.000 | 1.857 | 2.364 | Matrícula 105341, 16º RI |
| AP 51 B | 14 jan 2025 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 5.263 | Matrícula 119425, 16º RI |
| AP 51 A | 26 dez 2024 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 250.000 | 4.386 | 5.556 | Matrícula 25932, 16º RI |
| AP 54 A | 5 dez 2024 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 142.395 | 2.498 | 3.164 | Matrícula 79968, 16º RI |
| AP 54 A Retomada por inadimplência | 28 nov 2023 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 212.594 | 3.730 | 4.724 | Matrícula 79968, 16º RI |
| AP 51 B | 19 abr 2023 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 4.474 | Matrícula 119425, 16º RI |
| AP 13 B E BOX | 29 dez 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 230.000 | 3.286 | 4.182 | Matrícula 149004, 16º RI |
| AP 52 B | 27 set 2022 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 80.000 | 1.404 | 1.778 | Matrícula 172924, 16º RI |
| AP 32 B E BOX | 16 ago 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 145.076 | 2.073 | 2.638 | Matrícula 105341, 16º RI |
| AP 31 A | 13 jun 2022 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 203.500 | 3.570 | 4.522 | Matrícula 152984, 16º RI |
| AP 32 B E BOX Retomada por inadimplência | 21 mar 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 180.000 | 2.571 | 3.273 | Matrícula 105341, 16º RI |
| AP 34 A E BOX | 25 fev 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 205.000 | 2.929 | 3.727 | Matrícula 112552, 16º RI |
| AP 22 A Venda de parte do imóvel | 22 set 2021 | 48 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 88593, 16º RI |
| AP 13 B E BOX | 28 mai 2021 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 150.000 | 2.143 | 2.727 | Matrícula 149004, 16º RI |
| AP 23 A | 14 dez 2020 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 245.000 | 5.104 | 6.447 | Matrícula 92988, 16º RI |
| AP 53 B | 28 set 2017 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 190.000 | 3.333 | 4.222 | Matrícula 133749, 16º RI |
| AP 52 B | 14 set 2017 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 61.137 | 1.073 | 1.359 | Matrícula 68782, 16º RI |
| AP 54 B | 18 jul 2017 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 180.000 | 3.750 | 4.737 | Matrícula 97663, 16º RI |
| AP 52 A | 15 jul 2016 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 164.000 | 3.417 | 4.316 | Matrícula 69895, 16º RI |
| AP 23 A | 6 mai 2016 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 215.000 | 4.479 | 5.658 | Matrícula 92988, 16º RI |
| AP 43 A | 23 dez 2014 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 175.000 | 2.869 | 3.646 | Matrícula 112553, 16º RI |
| AP 23 A | 28 nov 2014 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 51.000 | 1.062 | 1.342 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 23 B | 17 out 2013 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 195.000 | 3.421 | 4.333 | Matrícula 86057, 16º RI |
| AP 54 A | 24 set 2013 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 185.000 | 3.246 | 4.111 | Matrícula 79968, 16º RI |
| AP 44 B | 5 jul 2013 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 195.000 | 4.062 | 5.132 | Matrícula 120221, 16º RI |
| AP 42 A E BO | 30 out 2012 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 110.000 | 1.803 | 2.292 | Matrícula 136469, 16º RI |
| AP 31 A | 5 out 2012 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 40.000 | 702 | 889 | Matrícula 152984, 16º RI |
| AP 42 B | 7 out 2011 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 135.000 | 2.368 | 3.000 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 33 A | 30 jul 2010 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 100.000 | 2.083 | 2.632 | Matrícula 77998, 16º RI |
| AP 41 A | 23 mar 2010 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 100.000 | 1.754 | 2.222 | Matrícula 125833, 16º RI |
| AP 32 A | 21 ago 2009 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 75.000 | 1.562 | 1.974 | Matrícula 117300, 16º RI |
| AP 22 B | 4 jun 2009 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 85.000 | 1.491 | 1.889 | Matrícula 137188, 16º RI |
| AP 42 A E BO | 12 dez 2008 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 70.000 | 1.148 | 1.458 | Matrícula 136469, 16º RI |
| AP 23 A | 13 mar 2008 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 47.000 | 979 | 1.237 | Matrícula 92988, 16º RI |
| AP 23 B | 31 ago 2007 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 55.000 | 965 | 1.222 | Matrícula 86057, 16º RI |
| AP 33 A | 30 mar 2007 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 36.600 | 762 | 963 | Matrícula 77998, 16º RI |
| AP 44 A E BO | 20 jun 2006 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 56.000 | 800 | 1.018 | Matrícula 80317, 16º RI |
| AP 11 A | 4 mai 2006 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 48.000 | 842 | 1.067 | Matrícula 120698, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 821/m² para R$ 1.857/m² (+126%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 10 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 8 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 4 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 319 | 1979 | 32 | 4.816 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 271 | 1979 | 16 | 3.750 |
| Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 302 | 1979 | 24 | 2.771 |
| Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 224 | 1979 | 31 | 4.101 |
| Condomínio Sta Eulalia V Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 311 | 1979 | 29 | 2.241 |
| Condomínio Sta Eulalia IV Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 265 | 1979 | 29 | — |