Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 302
- R$/m² construído
- 2.771
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.595
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 133 mil
- 5 dez 2025
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 B | 5 dez 2025 | 48 m² | ≈ 37 m² | R$ 133.000 | 2.771 | 3.595 | Matrícula 70111, 16º RI |
| AP 14 A | 5 mai 2023 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 160.000 | 2.807 | 3.636 | Matrícula 112544, 16º RI |
| AP 22 B | 2 jun 2022 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 230.000 | 4.035 | 5.227 | Matrícula 69965, 16º RI |
| AP 41 A | 12 nov 2020 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 180.000 | 3.158 | 4.091 | Matrícula 91068, 16º RI |
| AP 33 A | 24 jan 2020 | 48 m² | ≈ 37 m² | R$ 50.000 | 1.042 | 1.351 | Matrícula 88739, 16º RI |
| AP 21 B Venda de parte do imóvel | 29 jan 2018 | 48 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 121698, 16º RI |
| AP 54 A | 12 jan 2018 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 103.400 | 1.814 | 2.350 | Matrícula 126178, 16º RI |
| AP 54 A | 18 dez 2017 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 2.042 | 36 | 46 | Matrícula 126178, 16º RI |
| AP 54 A Retomada por inadimplência | 25 jul 2016 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 182.007 | 3.193 | 4.137 | Matrícula 126178, 16º RI |
| AP 41 B | 19 abr 2016 | 48 m² | ≈ 37 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 4.595 | Matrícula 85408, 16º RI |
| AP 54 A | 5 jul 2013 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 170.000 | 2.982 | 3.864 | Matrícula 126178, 16º RI |
| AP 52 B | 24 mai 2013 | 57 m² | ≈ 44 m² | R$ 190.000 | 3.333 | 4.318 | Matrícula 112541, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 882/m² para R$ 2.771/m² (+214%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 9 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 319 | 1979 | 32 | 4.816 |
| Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 272 | 1979 | 38 | 3.332 |
| Condomínio Sta Eulalia V Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 311 | 1979 | 29 | 2.241 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 271 | 1979 | 16 | 3.750 |
| Condomínio Sta Eulalia IV Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 265 | 1979 | 29 | — |
| Condomínio S Felipe I Avenida Padre Francisco de Toledo, 356 | 1982 | 12 | — |