Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 272
- R$/m² construído
- 3.332
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.214
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 130 mil
- 9 abr 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 B E BOX | 9 abr 2026 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 130.000 | 1.857 | 2.364 | Matrícula 105341, 16º RI |
| AP 51 B | 14 jan 2025 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 5.263 | Matrícula 119425, 16º RI |
| AP 51 A | 26 dez 2024 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 250.000 | 4.386 | 5.556 | Matrícula 25932, 16º RI |
| AP 54 A | 5 dez 2024 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 142.395 | 2.498 | 3.164 | Matrícula 79968, 16º RI |
| AP 54 A Retomada por inadimplência | 28 nov 2023 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 212.594 | 3.730 | 4.724 | Matrícula 79968, 16º RI |
| AP 51 B | 19 abr 2023 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 4.474 | Matrícula 119425, 16º RI |
| AP 13 B E BOX | 29 dez 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 230.000 | 3.286 | 4.182 | Matrícula 149004, 16º RI |
| AP 52 B | 27 set 2022 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 80.000 | 1.404 | 1.778 | Matrícula 172924, 16º RI |
| AP 32 B E BOX | 16 ago 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 145.076 | 2.073 | 2.638 | Matrícula 105341, 16º RI |
| AP 31 A | 13 jun 2022 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 203.500 | 3.570 | 4.522 | Matrícula 152984, 16º RI |
| AP 32 B E BOX Retomada por inadimplência | 21 mar 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 180.000 | 2.571 | 3.273 | Matrícula 105341, 16º RI |
| AP 34 A E BOX | 25 fev 2022 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 205.000 | 2.929 | 3.727 | Matrícula 112552, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 821/m² para R$ 1.857/m² (+126%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 10 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 8 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 4 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 319 | 1979 | 32 | 4.816 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 271 | 1979 | 16 | 3.750 |
| Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 302 | 1979 | 24 | 2.771 |
| Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 224 | 1979 | 31 | 4.101 |
| Condomínio Sta Eulalia V Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 311 | 1979 | 29 | 2.241 |
| Condomínio Sta Eulalia IV Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 265 | 1979 | 29 | — |