Condomínio S Valentim I
Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 34
- R$/m² construído
- 1.844
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.159
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 88 mil
- 6 fev 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 A | 6 fev 2026 | 48 m² | ≈ 41 m² | R$ 88.500 | 1.844 | 2.159 | Matrícula 85343, 16º RI |
| AP 21 B | 5 set 2023 | 48 m² | ≈ 41 m² | R$ 235.000 | 4.896 | 5.732 | Matrícula 108788, 16º RI |
| AP 54 A | 14 jun 2022 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 218.000 | 3.825 | 4.542 | Matrícula 69963, 16º RI |
| AP 24 B | 31 mar 2022 | 61 m² | ≈ 52 m² | R$ 210.000 | 3.443 | 4.038 | Matrícula 119470, 16º RI |
| AP 23 B | 12 abr 2019 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 181.000 | 3.175 | 3.771 | Matrícula 89951, 16º RI |
| AP 31 A | 25 mar 2019 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 181.000 | 3.175 | 3.771 | Matrícula 98771, 16º RI |
| AP 32 A | 3 jan 2019 | 48 m² | ≈ 41 m² | R$ 180.000 | 3.750 | 4.390 | Matrícula 76527, 16º RI |
| AP 31 A Venda de parte do imóvel | 28 mai 2018 | 57 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 98771, 16º RI |
| AP 51 B | 16 abr 2018 | 48 m² | ≈ 41 m² | R$ 180.000 | 3.750 | 4.390 | Matrícula 113164, 16º RI |
| AP 31 A | 27 nov 2017 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 62.000 | 1.088 | 1.292 | Matrícula 98771, 16º RI |
| AP 44 B | 25 jul 2017 | 61 m² | ≈ 52 m² | R$ 190.000 | 3.115 | 3.654 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 54 B | 23 jun 2017 | 48 m² | ≈ 41 m² | R$ 190.000 | 3.958 | 4.634 | Matrícula 158207, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.215/m² para R$ 1.844/m² (+52%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de −44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 8 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 5 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 4 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 31 | 1980 | 26 | 3.722 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 81 | 1979 | 24 | 4.162 |
| Condomínio S Valentim II Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 80 | 1979 | 20 | 1.930 |
| Condomínio São Melitao III Avenida Padre Francisco de Toledo, 131 | 1979 | 27 | 4.509 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 74 | 1980 | 32 | 4.167 |
| Condomínio Sta Eulalia I Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 137 | 1979 | 29 | 3.958 |