Rua Ismael Neri, 262
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 594 mil
- 10 set 2024
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 Integralização de capital | 10 set 2024 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 594.000 | 1.948 | 3.094 | Matrícula 129213, 15º RI |
| AP 31 Dação em pagamento | 3 ago 2023 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 1.000.000 | 3.279 | 5.208 | Matrícula 129210, 15º RI |
| AP 61 | 18 jul 2022 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 800.000 | 2.623 | 4.167 | Matrícula 129213, 15º RI |
| AP 31 | 13 dez 2018 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 890.000 | 2.918 | 4.635 | Matrícula 129210, 15º RI |
| AP 51 | 1 dez 2015 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 900.000 | 2.951 | 4.688 | Matrícula 129212, 15º RI |
| AP 31 | 10 out 2014 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 565.000 | 1.852 | 2.943 | Matrícula 129210, 15º RI |
| AP 91 | 25 ago 2011 | 510 m² | ≈ 321 m² | R$ 772.500 | 1.515 | 2.407 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 61 | 11 nov 2010 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 407.280 | 1.335 | 2.121 | Matrícula 129213, 15º RI |
| AP 31 | 8 mar 2010 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 500.000 | 1.639 | 2.604 | Matrícula 129210, 15º RI |
| AP 31 | 17 set 2009 | 305 m² | ≈ 192 m² | R$ 330.000 | 1.082 | 1.719 | Matrícula 129210, 15º RI |
| AP 61 Adjudicação compulsória | 2 abr 2009 | 305 m² | ≈ 192 m² | — | — | — | Matrícula 0, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2022 a mediana foi de R$ 1.082/m² para R$ 2.623/m² (+142%). O IPCA do período foi de 115%: descontada a inflação, a variação é de +13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 305 m² construídos, ≈ 192 m² privativos 3 unidades vendidas
- 510 m² construídos, ≈ 321 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Avencas Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 521 | 1979 | 76 | 5.223 |
| Edifício Flamboyant Rua Casa Forte, 427 | 1979 | 47 | 3.540 |
| Edifício Sabel V Rua Ismael Neri, 236 | 1998 | 14 | 2.996 |
| Edifício Samambaia Rua Nanau, 38 | 1979 | 61 | 4.679 |
| Edifício Manacá Rua Nanau, 92 | 1979 | 69 | 4.036 |
| Edifício Cantareira Palace Rua Ismael Neri, 259 | 1994 | 16 | 2.314 |