Rua Itacema, 313
- R$/m² construído
- 8.305
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.426
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 970 mil
- 19 dez 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 81 | 19 dez 2025 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 970.000 | 8.220 | 10.319 | Matrícula 31110, 4º RI |
| APTO 14 | 8 out 2025 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 880.000 | 7.458 | 9.362 | Matrícula 61407, 4º RI |
| APTO 132 | 8 jul 2025 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 2.538.000 | 26.716 | 33.840 | Matrícula 68698, 4º RI |
| APTO 93 | 28 mai 2025 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 985.000 | 8.347 | 10.479 | Matrícula 33939, 4º RI |
| APTO 44 | 14 out 2024 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 980.000 | 8.305 | 10.426 | Matrícula 123071, 4º RI |
| APTO 71 | 3 jun 2024 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 980.000 | 8.305 | 10.426 | Matrícula 121416, 4º RI |
| AP 31 | 23 jan 2023 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 650.000 | 5.508 | 6.915 | Matrícula 7510, 4º RI |
| APTO 91 | 7 jul 2022 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 810.000 | 6.864 | 8.617 | Matrícula 1612, 4º RI |
| APTO 122 | 21 jul 2021 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.010.000 | 8.559 | 10.745 | Matrícula 127779, 4º RI |
| APTO 102 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2020 | 118 m² | ≈ 94 m² | — | — | — | Matrícula 4394, 4º RI |
| APTO 132 | 16 set 2020 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.940.000 | 20.421 | 25.867 | Matrícula 68698, 4º RI |
| APTO 92 | 6 set 2019 | 118 m² | ≈ 94 m² | R$ 950.000 | 8.051 | 10.106 | Matrícula 56078, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.156/m² para R$ 8.284/m² (+617%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +153%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 25 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacema, 291 | 1973 | 31 | 7.030 |
| Edifício Marina Rua Itacema, 275 | 1973 | 38 | 8.000 |
| Condomínio São Jorge Rua Pedroso Alvarenga, 328 | 1972 | 16 | 7.215 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 348 | 1983 | 41 | 8.504 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 288 | 1988 | 19 | 6.956 |
| Rua Itacema, 363 | 1976 | 12 | 8.333 |