Condomínio Flex Santana
Rua Itaici, 71
- R$/m² construído
- 5.775
- mediana de 36 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 8.649
- mediana de 36 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 98
- desde 2006, em 83 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 28 ago 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
98 de 98| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 126 | 28 ago 2026 | 80 m² | 53 m² | R$ 450.000 | 5.625 | 8.491 | Matrícula 157315, 3º RI |
| AP 82 | 23 jul 2026 | 100 m² | 67 m² | R$ 340.800 | 3.408 | 5.087 | Matrícula 157156, 3º RI |
| AP 118 | 3 jul 2026 | 55 m² | 34 m² | R$ 293.817 | 5.342 | 8.642 | Matrícula 157186, 3º RI |
| AP 34 | 19 jun 2026 | 54 m² | 34 m² | R$ 390.000 | 7.222 | 11.471 | Matrícula 157259, 3º RI |
| AP 182 BL B | 29 mai 2026 | 100 m² | 67 m² | R$ 645.000 | 6.450 | 9.627 | Matrícula 157347, 3º RI |
| AP 133 | 17 abr 2026 | 68 m² | 44 m² | R$ 445.000 | 6.544 | 10.114 | Matrícula 157318, 3º RI |
| AP 24 | 18 fev 2026 | 53 m² | 34 m² | R$ 380.000 | 7.170 | 11.176 | Matrícula 157110, 3º RI |
| AP 04 | 2 fev 2026 | 81 m² | 53 m² | R$ 319.278 | 3.942 | 6.024 | Matrícula 3, 3º RI |
| AP 6 | 19 jan 2026 | 56 m² | 34 m² | R$ 480.000 | 8.571 | 14.118 | Matrícula 157097, 3º RI |
| AP 96 | 19 dez 2025 | 54 m² | 34 m² | R$ 193.814 | 3.589 | 5.700 | Matrícula 157297, 3º RI |
| AP 87 | 18 dez 2025 | 53 m² | 34 m² | R$ 400.000 | 7.547 | 11.765 | Matrícula 157161, 3º RI |
| AP 121 | 2 dez 2025 | 100 m² | 67 m² | R$ 610.000 | 6.100 | 9.104 | Matrícula 157310, 3º RI |
| AP 143 - Bloco B | 19 nov 2025 | 79 m² | 53 m² | R$ 293.436 | 3.714 | 5.537 | Matrícula 157324, 3º RI |
| AP 73 | 28 ago 2025 | 53 m² | 34 m² | R$ 400.000 | 7.547 | 11.765 | Matrícula 157282, 3º RI |
| AP 106 | 22 ago 2025 | 55 m² | 34 m² | R$ 369.000 | 6.709 | 10.853 | Matrícula 157176, 3º RI |
| VG 17 P Garagem ou depósito | 22 ago 2025 | 24 m² | — | R$ 131.000 | 5.458 | — | Matrícula 157088, 3º RI |
| AP 82 | 30 jul 2025 | 100 m² | 67 m² | R$ 570.000 | 5.700 | 8.507 | Matrícula 157287, 3º RI |
| AP 123 | 2 jul 2025 | 68 m² | 44 m² | R$ 360.000 | 5.294 | 8.182 | Matrícula 157312, 3º RI |
| AP 152 | 21 mai 2025 | 100 m² | 67 m² | R$ 605.000 | 6.050 | 9.030 | Matrícula 157329, 3º RI |
| AP 28 | 7 mai 2025 | 55 m² | 34 m² | R$ 400.000 | 7.273 | 11.765 | Matrícula 157114, 3º RI |
| AP 51 | 2 mai 2025 | 100 m² | 67 m² | R$ 432.058 | 4.321 | 6.449 | Matrícula 157131, 3º RI |
| AP 36 Cessão com alienação fiduciária | 2 abr 2025 | 54 m² | 34 m² | — | — | — | Matrícula 157261, 3º RI |
| AP 98 | 24 mar 2025 | 55 m² | 34 m² | R$ 370.000 | 6.727 | 10.882 | Matrícula 157170, 3º RI |
| VG 01 M Abaixo da referência | 6 fev 2025 | 29 m² | — | R$ 66.260 | 2.285 | — | Matrícula 157086, 3º RI |
| AP 72 | 20 dez 2024 | 100 m² | 67 m² | R$ 480.000 | 4.800 | 7.164 | Matrícula 157148, 3º RI |
| AP 11 | 30 out 2024 | 100 m² | 67 m² | R$ 600.000 | 6.000 | 8.955 | Matrícula 157244, 3º RI |
| AP 61 | 24 out 2024 | 100 m² | 67 m² | R$ 449.888 | 4.499 | 6.715 | Matrícula 157139, 3º RI |
| AP 153 | 24 out 2024 | 79 m² | 53 m² | R$ 350.000 | 4.430 | 6.604 | Matrícula 157213, 3º RI |
| AP 121 | 30 ago 2024 | 100 m² | 67 m² | R$ 565.000 | 5.650 | 8.433 | Matrícula 157187, 3º RI |
| AP 85 | 21 ago 2024 | 53 m² | 34 m² | R$ 355.000 | 6.698 | 10.441 | Matrícula 136814, 3º RI |
| VG 136 M Abaixo da referência | 21 ago 2024 | 29 m² | — | R$ 35.000 | 1.207 | — | Matrícula 157094, 3º RI |
| AP 116 | 30 jul 2024 | 54 m² | 34 m² | R$ 380.000 | 7.037 | 11.176 | Matrícula 157309, 3º RI |
| AP 54 | 25 abr 2024 | 53 m² | 34 m² | R$ 340.000 | 6.415 | 10.000 | Matrícula 157134, 3º RI |
| VG 136 M Garagem ou depósito | 17 abr 2024 | 29 m² | — | R$ 71.378 | 2.461 | — | Matrícula 157094, 3º RI |
| AP 41 | 16 abr 2024 | 100 m² | 67 m² | R$ 490.000 | 4.900 | 7.313 | Matrícula 157262, 3º RI |
| AP 173 | 18 mar 2024 | 79 m² | 53 m² | R$ 400.000 | 5.063 | 7.547 | Matrícula 157229, 3º RI |
| AP 41 | 19 fev 2024 | 100 m² | 67 m² | R$ 347.948 | 3.479 | 5.193 | Matrícula 157262, 14º RI |
| AP 172 | 23 jan 2024 | 100 m² | 67 m² | R$ 575.000 | 5.750 | 8.582 | Matrícula 157228, 3º RI |
| AP 11 | 28 nov 2023 | 100 m² | 67 m² | R$ 435.000 | 4.350 | 6.493 | Matrícula 157099, 3º RI |
| AP 45 | 27 out 2023 | 53 m² | 34 m² | R$ 372.000 | 7.019 | 10.941 | Matrícula 157266, 3º RI |
| AP 62 | 20 out 2023 | 100 m² | 67 m² | R$ 580.000 | 5.800 | 8.657 | Matrícula 157140, 3º RI |
| AP 181 | 2 ago 2023 | 100 m² | 67 m² | R$ 505.000 | 5.050 | 7.537 | Matrícula 157235, 3º RI |
| AP 164 | 29 jun 2023 | 80 m² | 53 m² | R$ 415.000 | 5.188 | 7.830 | Matrícula 157337, 3º RI |
| VG 105 M Garagem ou depósito | 26 mai 2023 | 29 m² | — | R$ 67.768 | 2.337 | — | Matrícula 157090, 3º RI |
| AP 52, BLOCO A | 5 abr 2023 | 100 m² | 67 m² | R$ 550.000 | 5.500 | 8.209 | Matrícula 157132, 3º RI |
| AP 144 | 27 mar 2023 | 80 m² | 53 m² | R$ 405.000 | 5.062 | 7.642 | Matrícula 157325, 3º RI |
| AP 166 | 1 mar 2023 | 80 m² | 53 m² | R$ 390.000 | 4.875 | 7.358 | Matrícula 157339, 3º RI |
| AP 186 | 16 dez 2022 | 80 m² | 53 m² | R$ 255.519 | 3.194 | 4.821 | Matrícula 157351, 3º RI |
| AP 163 Venda de parte do imóvel | 12 dez 2022 | 79 m² | 53 m² | — | — | — | Matrícula 157336, 3º RI |
| AP 91 | 29 nov 2022 | 100 m² | 67 m² | R$ 495.000 | 4.950 | 7.388 | Matrícula 157292, 3º RI |
| AP 67 | 21 out 2022 | 53 m² | 34 m² | R$ 310.000 | 5.849 | 9.118 | Matrícula 157145, 3º RI |
| AP 165 | 29 set 2022 | 79 m² | 53 m² | R$ 362.000 | 4.582 | 6.830 | Matrícula 157223, 3º RI |
| VG 17 P Garagem ou depósito | 27 mai 2022 | 24 m² | — | R$ 63.775 | 2.657 | — | Matrícula 157088, 3º RI |
| AP 176 Cessão de direitos | 25 mai 2022 | 80 m² | 53 m² | R$ 372.000 | 4.650 | 7.019 | Matrícula 157345, 3º RI |
| AP 176 | 25 mai 2022 | 80 m² | 53 m² | R$ 372.000 | 4.650 | 7.019 | Matrícula 157345, 3º RI |
| AP 36 | 25 mar 2022 | 55 m² | 34 m² | R$ 201.993 | 3.673 | 5.941 | Matrícula 157120, 3º RI |
| AP 112 | 10 fev 2022 | 100 m² | 67 m² | R$ 326.007 | 3.260 | 4.866 | Matrícula 157305, 3º RI |
| AP 122 | 10 fev 2022 | 100 m² | 67 m² | R$ 331.402 | 3.314 | 4.946 | Matrícula 157311, 3º RI |
| AP 137 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2021 | 68 m² | 44 m² | — | — | — | Matrícula 157201, 3º RI |
| AP 164 | 21 dez 2021 | 79 m² | 53 m² | R$ 372.000 | 4.709 | 7.019 | Matrícula 157222, 3º RI |
| AP 126 | 15 dez 2021 | 81 m² | 53 m² | R$ 272.745 | 3.367 | 5.146 | Matrícula 157192, 3º RI |
| AP 181 | 10 dez 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 340.000 | 3.400 | 5.075 | Matrícula 157346, 3º RI |
| AP 155 | 10 dez 2021 | 79 m² | 53 m² | R$ 255.000 | 3.228 | 4.811 | Matrícula 157332, 3º RI |
| VG 36 P Garagem ou depósito | 9 dez 2021 | 24 m² | — | R$ 64.692 | 2.696 | — | Matrícula 157089, 3º RI |
| AP 115 | 9 dez 2021 | 53 m² | 34 m² | R$ 192.328 | 3.629 | 5.657 | Matrícula 157183, 3º RI |
| AP 171 | 30 nov 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 327.725 | 3.277 | 4.891 | Matrícula 157340, 3º RI |
| AP 172 Venda de parte do imóvel | 29 nov 2021 | 100 m² | 67 m² | — | — | — | Matrícula 157228, 3º RI |
| AP 31 | 26 nov 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 490.000 | 4.900 | 7.313 | Matrícula 157256, 3º RI |
| VG 106 M Garagem ou depósito | 19 out 2021 | 29 m² | — | R$ 55.000 | 1.897 | — | Matrícula 157091, 3º RI |
| AP 92 | 26 ago 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 390.000 | 3.900 | 5.821 | Matrícula 157293, 3º RI |
| AP 132 | 24 ago 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 356.761 | 3.568 | 5.325 | Matrícula 157196, 3º RI |
| AP 12 | 20 ago 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 393.634 | 3.936 | 5.875 | Matrícula 157100, 3º RI |
| AP 178 | 13 ago 2021 | 81 m² | 53 m² | R$ 285.839 | 3.529 | 5.393 | Matrícula 157234, 3º RI |
| VG 107 G Abaixo da referência | 12 ago 2021 | 42 m² | — | R$ 70.764 | 1.685 | — | Matrícula 157092, 10º RI |
| VG 106 M Garagem ou depósito | 7 jul 2021 | 29 m² | — | R$ 68.879 | 2.375 | — | Matrícula 157091, 3º RI |
| AP 141 | 29 jun 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 465.000 | 4.650 | 6.940 | Matrícula 157322, 3º RI |
| AP 174 | 17 mai 2021 | 79 m² | 53 m² | R$ 370.000 | 4.684 | 6.981 | Matrícula 157230, 3º RI |
| AP 173 | 22 abr 2021 | 79 m² | 53 m² | R$ 357.000 | 4.519 | 6.736 | Matrícula 157229, 3º RI |
| AP 118 | 12 abr 2021 | 55 m² | 34 m² | R$ 315.000 | 5.727 | 9.265 | Matrícula 157186, 3º RI |
| AP 152 | 7 abr 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 348.181 | 3.482 | 5.197 | Matrícula 157329, 3º RI |
| AP 13 | 31 mar 2021 | 53 m² | 34 m² | R$ 290.000 | 5.472 | 8.529 | Matrícula 157101, 3º RI |
| AP 173 | 19 mar 2021 | 79 m² | 53 m² | R$ 298.350 | 3.777 | 5.629 | Matrícula 157229, 3º RI |
| AP 31 | 15 mar 2021 | 100 m² | 67 m² | R$ 349.267 | 3.493 | 5.213 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 44 | 25 fev 2021 | 53 m² | 34 m² | R$ 305.000 | 5.755 | 8.971 | Matrícula 157126, 3º RI |
| AP 166 | 23 dez 2020 | 81 m² | 53 m² | R$ 335.000 | 4.136 | 6.321 | Matrícula 157224, 3º RI |
| AP 162 | 9 dez 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 453.690 | 4.537 | 6.772 | Matrícula 0, 3º RI |
| VG 2 M Garagem ou depósito | 9 dez 2020 | 29 m² | — | R$ 71.749 | 2.474 | — | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 162 | 16 out 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 336.950 | 3.370 | 5.029 | Matrícula 157335, 3º RI |
| AP 172 | 15 out 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 338.607 | 3.386 | 5.054 | Matrícula 157228, 3º RI |
| AP 26 BL A | 5 out 2020 | 55 m² | 34 m² | R$ 200.000 | 3.636 | 5.882 | Matrícula 157112, 3º RI |
| AP 62 | 14 set 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 323.070 | 3.231 | 4.822 | Matrícula 157140, 3º RI |
| AP 91 Venda de parte do imóvel | 2 set 2020 | 100 m² | 67 m² | — | — | — | Matrícula 157163, 3º RI |
| AP 142 | 10 ago 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 360.000 | 3.600 | 5.373 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 132 | 10 ago 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 336.950 | 3.370 | 5.029 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 24 | 22 jul 2020 | 53 m² | 34 m² | R$ 209.928 | 3.961 | 6.174 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 93 | 15 jul 2020 | 53 m² | 34 m² | R$ 275.000 | 5.189 | 8.088 | Matrícula 157294, 3º RI |
| AP 11 | 12 jun 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 323.070 | 3.231 | 4.822 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 91 | 4 jun 2020 | 100 m² | 67 m² | R$ 346.416 | 3.464 | 5.170 | Matrícula 157163, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.532/m² para R$ 6.450/m² (+83%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +29%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, 67 m² privativos 32 unidades vendidas
- 53 m² construídos, 34 m² privativos 11 unidades vendidas
- 79 m² construídos, 53 m² privativos 8 unidades vendidas
- 80 m² construídos, 53 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itaici, 111 | 1994 | 22 | 3.780 |
| Edifício Maluma Rua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 | 1991 | 96 | 2.632 |
| Edifício Manhattan Rua Itaici, 108 | 1997 | 76 | 3.249 |
| Edifício Itaicy Rua Itaici, 94 | 1981 | 36 | 3.066 |
| Edifício Tropical Gardens Rua Itaici, 64 | 1988 | 13 | 3.791 |
| Edifício Summer Nights Rua Luís Antônio dos Santos, 246 | 1997 | 5 | 4.066 |