Rua Itapura, 438
- R$/m² construído
- 4.728
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.609
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 385 mil
- 7 out 2025
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
17 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 AN 2 | 7 out 2025 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 385.000 | 4.278 | 5.066 | Matrícula 132077, 9º RI |
| AP 42 AN 4 | 4 ago 2025 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 445.000 | 5.427 | 6.449 | Matrícula 16651, 9º RI |
| AP 22 AN 2 | 3 jan 2025 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 420.000 | 5.122 | 6.087 | Matrícula 102176, 9º RI |
| AP 13 AN 1 | 30 abr 2024 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 390.000 | 4.333 | 5.132 | Matrícula 58289, 9º RI |
| AP 41 AN 4 | 20 mar 2023 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 4.211 | Matrícula 61071, 9º RI |
| AP 42 AN 4 | 5 out 2022 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.268 | 5.072 | Matrícula 16651, 9º RI |
| AP 13 AN 1 | 14 abr 2022 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 330.000 | 3.667 | 4.342 | Matrícula 58289, 9º RI |
| AP 14 AN 1 | 17 mar 2021 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 315.000 | 3.841 | 4.565 | Matrícula 90645, 9º RI |
| AP 44 AN 4 | 12 ago 2019 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 295.000 | 3.598 | 4.275 | Matrícula 16599, 9º RI |
| AP 11 AN 1 | 8 ago 2018 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 340.000 | 3.778 | 4.474 | Matrícula 58296, 9º RI |
| AP 11 AN 1 Permuta | 25 ago 2017 | 90 m² | ≈ 76 m² | — | — | — | Matrícula 58296, 9º RI |
| AP 33 AN 3 | 21 dez 2016 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 300.000 | 3.333 | 3.947 | Matrícula 17483, 9º RI |
| AP 31 AN 3 Cessão de direitos | 8 nov 2013 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 184.500 | 2.050 | 2.428 | Matrícula 134596, 9º RI |
| AP 31 AN 3 | 10 out 2013 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 130.000 | 1.444 | 1.711 | Matrícula 134596, 9º RI |
| AP 44 AN 4 | 6 set 2012 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 200.000 | 2.439 | 2.899 | Matrícula 16599, 9º RI |
| AP 33 AN 3 | 27 mai 2011 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 165.000 | 1.833 | 2.171 | Matrícula 17483, 9º RI |
| AP 21 AN 2 | 9 jan 2007 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 80.000 | 889 | 1.053 | Matrícula 132077, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 889/m² para R$ 5.122/m² (+476%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +111%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 6 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itapura, 420 | 1959 | 4 | 7.875 |
| Edifício Santa Teresa Rua Padre Estêvão Pernet, 740 | 1995 | 63 | 4.762 |
| Condomínio Ed Ferrara Rua Padre Estêvão Pernet, 718 | 2021 | 107 | 5.063 |
| Edifício Palazzo Reale Rua Tijuco Preto, 845 | 2004 | 64 | 5.048 |
| Edifício Costa Dorada Rua Itapura, 437 | 2007 | 208 | 4.892 |
| Edifício Costa del Sol Rua Tijuco Preto, 933 | 2007 | 319 | 5.454 |