Edifício Itatiaia
Rua Itatiaia, 326
- R$/m² construído
- 3.048
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.941
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 430 mil
- 17 jul 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 E 1 VG | 17 jul 2026 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 430.000 | 3.739 | 7.288 | Matrícula 189766, 8º RI |
| AP 81 E 1 VG | 29 dez 2025 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 380.000 | 2.468 | 4.810 | Matrícula 119059, 8º RI |
| AP 32 E 1 VG | 6 out 2025 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 335.000 | 2.913 | 5.678 | Matrícula 189766, 8º RI |
| AP 42 E 1 VG | 26 jun 2025 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 405.000 | 3.522 | 6.864 | Matrícula 119160, 8º RI |
| AP 21 E 1 VG | 23 jun 2025 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 450.000 | 2.922 | 5.696 | Matrícula 118494, 8º RI |
| AP 52 E 1 VG | 31 mar 2025 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 365.000 | 3.174 | 6.186 | Matrícula 112843, 8º RI |
| AP 62 E 1 VG Arrematação em leilão | 11 mar 2025 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 321.000 | 2.791 | 5.441 | Matrícula 124033, 8º RI |
| AP 81 E 1 VG | 24 mar 2023 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 570.000 | 3.701 | 7.215 | Matrícula 119059, 8º RI |
| AP 32 E 1 VG | 1 mar 2023 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 300.000 | 2.609 | 5.085 | Matrícula 189766, 8º RI |
| AP 42 E 1 VG | 27 jun 2022 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 316.000 | 2.748 | 5.356 | Matrícula 119160, 8º RI |
| AP 32 E 1 VG | 9 jan 2019 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.174 | 4.237 | Matrícula 189766, 8º RI |
| AP 11 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 13 jul 2017 | 154 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 122093, 8º RI |
| AP 32 E 1 VG Abaixo da referência | 7 dez 2016 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 19.087 | 166 | 324 | Matrícula 48999, 8º RI |
| AP 42 E 1 VG | 13 fev 2015 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 304.000 | 2.643 | 5.153 | Matrícula 119160, 8º RI |
| AP 21 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 22 jun 2011 | 154 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 118494, 8º RI |
| AP 51 E 1 VG | 8 jul 2010 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 206.000 | 1.338 | 2.608 | Matrícula 112838, 8º RI |
| AP 21 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 17 mai 2010 | 154 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 118494, 8º RI |
| AP 72 E 1 VG | 14 mai 2010 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 169.000 | 1.470 | 2.864 | Matrícula 124034, 8º RI |
| AP 11 E 1 VG | 5 jun 2009 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 175.000 | 1.136 | 2.215 | Matrícula 122093, 8º RI |
| AP 12 E 1 VG | 3 abr 2009 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 130.000 | 1.130 | 2.203 | Matrícula 113398, 8º RI |
| AP 21 E 1 VG | 10 fev 2009 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 100.000 | 649 | 1.266 | Matrícula 118494, 8º RI |
| AP 62 E 1 VG | 9 set 2008 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 98.000 | 852 | 1.661 | Matrícula 124033, 8º RI |
| AP 12 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 26 mar 2007 | 115 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 72 E 1 VG Abaixo da referência | 3 jan 2007 | 115 m² | ≈ 59 m² | R$ 50.000 | 435 | 847 | Matrícula 124034, 8º RI |
| AP 21 E 1 VG Abaixo da referência | 31 mai 2006 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 75.000 | 487 | 949 | Matrícula 118494, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 852/m² para R$ 3.739/m² (+339%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +63%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 6 unidades vendidas
- 154 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itatiaia, 344 | 1988 | 24 | 2.706 |
| Edifício Messina Rua Ibiraja, 281 | 2008 | 146 | 5.000 |
| Edifício Costa Azul Rua Itatiaia, 307 | 2005 | 41 | 4.224 |
| Rua Itatiaia, 356 | 2023 | 44 | 6.951 |
| Edifício Saint Charles Rua Itatiaia, 410 | 1995 | 46 | 3.764 |
| Rua Ibiraja, 244 | 2022 | 169 | 5.612 |