Rua Itatiaia, 52
- R$/m² construído
- 4.188
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.902
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 113
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 405 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 113| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 | 29 jul 2026 | 93 m² | ≈ 66 m² | R$ 405.000 | 4.355 | 6.136 | Matrícula 48383, 8º RI |
| BOX 1 A 72 Venda de parte do imóvel | 29 jul 2026 | 2.211 m² | — | — | — | — | Matrícula 48384, 8º RI |
| AP 116 Adjudicação | 24 jul 2025 | 93 m² | ≈ 66 m² | R$ 447.000 | 4.806 | 6.773 | Matrícula 48183, 8º RI |
| BOX 1 A 72 Adjudicação | 24 jul 2025 | 2.211 m² | — | — | — | — | Matrícula 48184, 8º RI |
| AP 82 Cessão com alienação fiduciária | 10 jul 2025 | 85 m² | ≈ 61 m² | R$ 270.764 | 3.185 | 4.439 | Matrícula 48288, 8º RI |
| BOX 1 A 72 Cessão com alienação fiduciária | 10 jul 2025 | 2.211 m² | — | — | — | — | Matrícula 48289, 8º RI |
| AP 126 | 21 jun 2024 | 93 m² | ≈ 66 m² | R$ 272.000 | 2.925 | 4.121 | Matrícula 48286, 8º RI |
| BOX 1 A 72 Venda de parte do imóvel | 21 jun 2024 | 2.211 m² | — | — | — | — | Matrícula 48287, 8º RI |
| AP 114 | 18 jun 2024 | 93 m² | ≈ 66 m² | R$ 400.000 | 4.301 | 6.061 | Matrícula 53956, 8º RI |
| Garagem ou depósito Venda de parte do imóvel | 18 jun 2024 | 2.211 m² | — | — | — | — | Matrícula 53957, 8º RI |
| BOX 1 A 72 Venda de parte do imóvel | 15 mar 2024 | 2.211 m² | — | — | — | — | Matrícula 48075, 8º RI |
| AP 16 | 15 mar 2024 | 93 m² | ≈ 66 m² | R$ 320.000 | 3.441 | 4.848 | Matrícula 48074, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 815/m² para R$ 4.355/m² (+434%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +81%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 93 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 18 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ibiraja, 244 | 2022 | 169 | 5.612 |
| Rua Itatiaia, 91 | 1993 | 62 | 3.889 |
| Edifício Messina Rua Ibiraja, 281 | 2008 | 146 | 5.000 |
| Rua Ibiraja, 221 | 1981 | 24 | 3.175 |
| Avenida Doutor Hugo Beolchi, 660 | 1964 | 7 | 3.961 |
| Edifício Itatiaia Rua Itatiaia, 326 | 1998 | 25 | 3.048 |