Edifício Bela Vista
Rua Iubatinga, 391
- R$/m² construído
- 1.303
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.805
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 835 mil
- 31 ago 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 Abaixo da referência | 31 ago 2026 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 835.000 | 1.480 | 3.187 | Matrícula 320731, 11º RI |
| AP 11 | 1 mai 2026 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 735.000 | 1.303 | 2.805 | Matrícula 320716, 11º RI |
| AP 121 Arrematação em leilão | 11 abr 2025 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 691.108 | 1.225 | 2.638 | Matrícula 320727, 11º RI |
| AP 61 Dação em pagamento | 26 mai 2022 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 1.186.952 | 2.105 | 4.530 | Matrícula 320721, 11º RI |
| AP 51 Abaixo da referência | 22 abr 2022 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 820.000 | 1.454 | 3.130 | Matrícula 320720, 11º RI |
| AP 161 | 5 abr 2018 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 487.890 | 865 | 1.862 | Matrícula 320731, 11º RI |
| AP 21 Abaixo da referência | 12 set 2017 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 940.000 | 1.667 | 3.588 | Matrícula 320717, 11º RI |
| AP 21 Permuta | 13 abr 2017 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 1.374.109 | 2.436 | 5.245 | Matrícula 320717, 11º RI |
| AP 161 Retomada por inadimplência | 10 dez 2014 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 763.000 | 1.353 | 2.912 | Matrícula 320731, 11º RI |
| AP 91 E 4VG | 4 set 2014 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 1.100.000 | 1.950 | 4.198 | Matrícula 320724, 11º RI |
| AP 71 | 30 abr 2013 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 800.000 | 1.418 | 3.053 | Matrícula 320722, 14º RI |
| AP 171 | 6 fev 2013 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 1.000.000 | 1.773 | 3.817 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 151 | 9 mar 2012 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 850.000 | 1.507 | 3.244 | Matrícula 320730, 11º RI |
| AP 21 | 20 set 2011 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 672.198 | 1.192 | 2.566 | Matrícula 320717, 11º RI |
| AP 31 | 7 out 2010 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 670.000 | 1.188 | 2.557 | Matrícula 320718, 11º RI |
| AP 101 | 19 abr 2010 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 642 | 1 | 2 | Matrícula 320725, 11º RI |
| AP 71 Dação em pagamento | 19 mar 2010 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 974.360 | 1.728 | 3.719 | Matrícula 320722, 11º RI |
| AP 171 | 5 ago 2009 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 680.000 | 1.206 | 2.595 | Matrícula 320732, 11º RI |
| AP 161 Venda de parte do imóvel | 4 dez 2007 | 564 m² | ≈ 262 m² | — | — | — | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 91 | 12 jun 2007 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 883.022 | 1.566 | 3.370 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 141 | 10 mai 2007 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 645.000 | 1.144 | 2.462 | Matrícula 320729, 11º RI |
| AP 41 | 23 fev 2007 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 630.000 | 1.117 | 2.405 | Matrícula 320719, 11º RI |
| AP 81 | 23 fev 2006 | 564 m² | ≈ 262 m² | R$ 520.000 | 922 | 1.985 | Matrícula 320723, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 922/m² para R$ 1.303/m² (+41%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −52%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 564 m² construídos, ≈ 262 m² privativos 15 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itamira Rua Iubatinga, 389 | 1995 | 25 | 1.657 |
| Condomínio Monte Olimpo Rua Iubatinga, 397 | 1989 | 114 | 1.004 |
| Rua Iubatinga, 212 | 1999 | 56 | 2.965 |
| Rua Iubatinga, 290 | 1998 | 104 | 2.948 |
| Edifício Itamira Rua Itamira, 115 | 1995 | 9 | 2.153 |
| Edifício Tulipe Noire Avenida Giovanni Gronchi, 3721 | 1992 | 25 | 1.803 |