Rua João Baldinato, 109
- R$/m² construído
- 4.612
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.090
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 175
- desde 2006, em 114 unidades
- Última venda
- R$ 480 mil
- 15 jun 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 175| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 E 1VG BL M | 15 jun 2026 | 101 m² | ≈ 66 m² | R$ 480.000 | 4.752 | 7.273 | Matrícula 200359, 18º RI |
| AP 54 E 1VG BL I | 28 abr 2026 | 103 m² | ≈ 67 m² | R$ 245.000 | 2.379 | 3.657 | Matrícula 200467, 18º RI |
| AP 51 E 1VG BL O | 24 fev 2026 | 101 m² | ≈ 66 m² | R$ 500.000 | 4.950 | 7.576 | Matrícula 200402, 18º RI |
| AP 42 E 1VG BL B | 19 jan 2026 | 101 m² | ≈ 66 m² | R$ 550.000 | 5.446 | 8.333 | Matrícula 200430, 18º RI |
| AP 82 E 3VG BL O | 30 dez 2025 | 210 m² | ≈ 136 m² | R$ 700.000 | 3.333 | 5.147 | Matrícula 200415, 18º RI |
| VG 168 M Garagem ou depósito | 22 ago 2025 | 18 m² | — | R$ 60.000 | 3.333 | — | Matrícula 200519, 18º RI |
| AP 13 E 1VG BL M | 22 ago 2025 | 103 m² | ≈ 67 m² | R$ 520.000 | 5.049 | 7.761 | Matrícula 200357, 18º RI |
| AP 81 E 1VG BL M | 23 mai 2025 | 176 m² | ≈ 114 m² | R$ 780.000 | 4.432 | 6.842 | Matrícula 200383, 18º RI |
| VG 126 M Garagem ou depósito | 23 mai 2025 | 18 m² | — | R$ 85.000 | 4.722 | — | Matrícula 200504, 18º RI |
| VG 107 M Garagem ou depósito | 23 mai 2025 | 18 m² | — | R$ 85.000 | 4.722 | — | Matrícula 200497, 18º RI |
| VG 75 M Garagem ou depósito | 16 abr 2025 | 18 m² | — | R$ 40.000 | 2.222 | — | Matrícula 200488, 18º RI |
| AP 54 E 1VG BL B | 28 mar 2025 | 103 m² | ≈ 67 m² | R$ 470.000 | 4.563 | 7.015 | Matrícula 200436, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2026 a mediana foi de R$ 2.847/m² para R$ 4.851/m² (+70%). O IPCA do período foi de 105%: descontada a inflação, a variação é de −17%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 34 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 31 unidades vendidas
- 210 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 3 unidades vendidas
- 178 m² construídos, ≈ 116 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Edinburgh Bl A Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 | 1998 | 58 | 2.740 |
| Edifício Piazza de Rotondo Rua Professor J H Meirelles Teixeira, 875 | 1995 | 20 | 2.419 |
| Edifício Tevere Rua Liberato Carvalho Leite, 73 | 1999 | 15 | 2.162 |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 | 1996 | 71 | 2.561 |
| Edifício Villa Borghese Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 | 2005 | 45 | 3.332 |
| Edifício Palazzo Darco Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 | 2007 | 53 | 4.521 |