Rua João Marchiori, 311
- R$/m² construído
- 3.718
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.686
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 295 mil
- 28 ago 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 42 | 28 ago 2026 | 74 m² | ≈ 48 m² | R$ 295.000 | 3.986 | 6.146 | Matrícula 194223, 16º RI |
| APTO 22 | 7 ago 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 325.000 | 3.869 | 5.909 | Matrícula 194213, 16º RI |
| APTO 13 Venda de parte do imóvel | 27 fev 2026 | 89 m² | ≈ 58 m² | — | — | — | Matrícula 194209, 16º RI |
| APTO 14 | 20 fev 2026 | 59 m² | ≈ 38 m² | R$ 279.000 | 4.729 | 7.342 | Matrícula 194210, 16º RI |
| APTO 33 | 27 out 2025 | 93 m² | ≈ 60 m² | R$ 320.000 | 3.441 | 5.333 | Matrícula 194219, 16º RI |
| APTO 32 | 4 out 2025 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 500.000 | 5.952 | 9.091 | Matrícula 66022, 3º RI |
| APTO 32 | 12 set 2025 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 295.000 | 3.512 | 5.364 | Matrícula 194218, 16º RI |
| APTO 11 | 20 ago 2025 | 86 m² | ≈ 56 m² | R$ 300.000 | 3.488 | 5.357 | Matrícula 194207, 16º RI |
| APTO 44 | 11 ago 2025 | 68 m² | ≈ 44 m² | R$ 330.000 | 4.853 | 7.500 | Matrícula 194225, 16º RI |
| APTO 35 | 7 mar 2025 | 78 m² | ≈ 51 m² | R$ 271.000 | 3.474 | 5.314 | Matrícula 194221, 16º RI |
| APTO 31 | 12 fev 2025 | 86 m² | ≈ 56 m² | R$ 308.500 | 3.587 | 5.509 | Matrícula 194217, 16º RI |
| APTO 21 | 11 out 2024 | 86 m² | ≈ 56 m² | R$ 322.000 | 3.744 | 5.750 | Matrícula 194212, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2026 a mediana foi de R$ 1.604/m² para R$ 3.986/m² (+148%). O IPCA do período foi de 105%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 3 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 2 unidades vendidas
- 84 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 2 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Oderci Batista Soares, 42 | 1967 | 4 | — |
| Residencial Boa Vista Rua Oderci Batista Soares, 62 | 2011 | 3 | — |
| Rua João Marchiori, 362 | 2013 | 5 | 6.350 |
| Residencial Antônio C Santos Rua Antônio Carlos dos Santos, 355 | 2017 | 6 | 4.464 |
| Rua Oderci Batista Soares, 97 | 2012 | 4 | 4.403 |
| Residencial Rafel II Rua Antônio Carlos dos Santos, 403 | 2017 | 4 | 3.316 |