Rua João Pais, 185
- R$/m² construído
- 7.058
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.501
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 100
- desde 2006, em 70 unidades
- Última venda
- R$ 838 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 100| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 E 1VG | 27 ago 2026 | 111 m² | ≈ 62 m² | R$ 838.000 | 7.550 | 13.516 | Matrícula 255871, 15º RI |
| AP 804 E 2VG | 17 ago 2026 | 168 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.100.000 | 6.548 | 11.702 | Matrícula 255942, 15º RI |
| AP 607 E 1VG | 17 jun 2026 | 101 m² | ≈ 57 m² | R$ 720.000 | 7.129 | 12.632 | Matrícula 255925, 15º RI |
| AP 104 E 1VG Retomada por inadimplência | 4 mar 2026 | 118 m² | ≈ 66 m² | R$ 551.000 | 4.669 | 8.348 | Matrícula 255872, 15º RI |
| AP 505 E 1VG Dação em pagamento | 23 dez 2025 | 108 m² | ≈ 61 m² | R$ 740.027 | 6.852 | 12.132 | Matrícula 255913, 15º RI |
| AP 110 E 1VG | 16 set 2025 | 101 m² | ≈ 57 m² | R$ 815.000 | 8.069 | 14.298 | Matrícula 255878, 15º RI |
| AP 203 E 1VG | 13 ago 2025 | 107 m² | ≈ 60 m² | R$ 720.000 | 6.729 | 12.000 | Matrícula 255881, 15º RI |
| AP 507 E 1VG | 28 jul 2025 | 101 m² | ≈ 57 m² | R$ 715.000 | 7.079 | 12.544 | Matrícula 255915, 15º RI |
| AP 805 E 2VG | 6 jun 2025 | 181 m² | ≈ 102 m² | R$ 950.000 | 5.249 | 9.314 | Matrícula 255943, 15º RI |
| AP 708 E1VG | 21 jan 2025 | 107 m² | ≈ 60 m² | R$ 790.000 | 7.383 | 13.167 | Matrícula 255936, 15º RI |
| AP 607 E 1VG | 11 nov 2024 | 101 m² | ≈ 57 m² | R$ 690.000 | 6.832 | 12.105 | Matrícula 255925, 15º RI |
| AP 710 E 1VG | 18 set 2024 | 101 m² | ≈ 57 m² | R$ 770.000 | 7.624 | 13.509 | Matrícula 255938, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 4.849/m² para R$ 7.129/m² (+47%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de −2,8%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 101 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 22 unidades vendidas
- 107 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 21 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 10 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Melbourne Rua dos Brasoes, 78 | 1991 | 77 | 3.427 |
| Rua João Pais, 112 | 2012 | 6 | 4.023 |
| Avenida Santo Amaro, 5346 | 2024 | 25 | 4.509 |
| Rua Joaquim Guarani, 151 | 1976 | 66 | 5.461 |
| Rua Joaquim Guarani, 271 | 2024 | 49 | 7.106 |
| Edifício Rosa Amarela Rua Senador Milton Campos, 158 | 1975 | 82 | 4.909 |