Edifício Quatro Brooklin
Rua Joaquim Guarani, 452
- R$/m² construído
- 8.280
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.029
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 76
- desde 2006, em 60 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 28 ago 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 76| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E 2VGS | 28 ago 2026 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.695.000 | 8.268 | 14.008 | Matrícula 243916, 15º RI |
| AP 173 E 2VGS | 18 ago 2026 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.700.000 | 8.293 | 14.050 | Matrícula 243954, 15º RI |
| AP 214 E 3VGS | 20 jul 2026 | 305 m² | ≈ 179 m² | R$ 2.600.000 | 8.525 | 14.525 | Matrícula 243971, 15º RI |
| AP 182 E 2VGS Outra transmissão | 23 dez 2025 | 205 m² | ≈ 121 m² | — | — | — | Matrícula 243957, 15º RI |
| AP 51 E 2VGS | 22 abr 2025 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.800.000 | 8.780 | 14.876 | Matrícula 243904, 15º RI |
| AP 31 E 2VGS | 19 fev 2025 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.650.000 | 8.049 | 13.636 | Matrícula 243896, 15º RI |
| AP 52 E 2VGS | 12 dez 2023 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.680.000 | 8.195 | 13.884 | Matrícula 243905, 15º RI |
| AP 71 E 2VGS | 19 set 2023 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.450.000 | 7.073 | 11.983 | Matrícula 243912, 15º RI |
| AP 92 E 2VGS | 10 jul 2023 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.630.000 | 7.951 | 13.471 | Matrícula 243921, 15º RI |
| AP 113 E 2VGS | 12 jun 2023 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.650.000 | 8.049 | 13.636 | Matrícula 243930, 15º RI |
| AP 13 E 2VGS | 17 mar 2023 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.500.000 | 7.317 | 12.397 | Matrícula 243890, 15º RI |
| AP 123 E 2VGS Dação em pagamento | 10 fev 2023 | 205 m² | ≈ 121 m² | R$ 931.110 | 4.542 | 7.695 | Matrícula 243934, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 4.141/m² para R$ 8.293/m² (+100%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de +23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 205 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 56 unidades vendidas
- 305 m² construídos, ≈ 179 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Maxhaus Brook Rua Joaquim Guarani, 485 | 2014 | 185 | 7.391 |
| Condomínio Verace Brooklin Rua Joaquim Guarani, 533 | 2020 | 22 | 9.740 |
| Edifício Village Brooklyn Rua Diogo de Quadros, 330 | 2007 | 26 | 5.914 |
| Rua Joaquim Guarani, 575 | 1977 | 62 | 3.939 |
| Rua Cancioneiro Popular, 565 | 1972 | 3 | 6.452 |
| Residencial Joy Lifestyle Rua Diogo de Quadros, 340 | 2010 | 87 | 7.250 |