Residencial Belladora
Rua Joaquim Morais, 358
- R$/m² construído
- 3.961
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.915
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 13 ago 2026
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 48 | 13 ago 2026 | 103 m² | ≈ 59 m² | R$ 420.000 | 4.078 | 7.119 | Matrícula 170592, 8º RI |
| AP 05 GARDEN | 9 fev 2026 | 87 m² | ≈ 49 m² | R$ 390.000 | 4.483 | 7.959 | Matrícula 170561, 8º RI |
| AP 47 | 12 ago 2025 | 103 m² | ≈ 59 m² | R$ 406.000 | 3.942 | 6.881 | Matrícula 170591, 8º RI |
| AP 27 | 11 ago 2025 | 103 m² | ≈ 59 m² | R$ 410.000 | 3.981 | 6.949 | Matrícula 170575, 8º RI |
| AP 44 | 31 jul 2025 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 320.000 | 3.765 | 6.667 | Matrícula 170588, 8º RI |
| AP 55 | 23 mai 2024 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 187.662 | 2.208 | 3.910 | Matrícula 170597, 8º RI |
| AP 03 GARDEN | 25 ago 2023 | 87 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.736 | 6.633 | Matrícula 170559, 8º RI |
| AP 54 | 23 nov 2022 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 341.500 | 4.018 | 7.115 | Matrícula 170596, 8º RI |
| AP 46 | 25 nov 2020 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 178.944 | 2.105 | 3.728 | Matrícula 170590, 8º RI |
| AP 11 TERREO Dação em pagamento | 18 set 2020 | 103 m² | ≈ 59 m² | R$ 380.000 | 3.689 | 6.441 | Matrícula 170563, 8º RI |
| AP 48 | 28 jan 2019 | 103 m² | ≈ 59 m² | R$ 320.000 | 3.107 | 5.424 | Matrícula 170592, 8º RI |
| AP 53 | 25 mai 2016 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 305.000 | 3.588 | 6.354 | Matrícula 170595, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 2.427/m² para R$ 4.280/m² (+76%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 11 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 11 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 2 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Pelegrino Avenida Santa Catarina, 1788 | 1980 | 36 | 2.734 |
| Avenida João Barreto de Menezes, 939 | 1988 | 145 | 2.381 |
| Residencial Sta Catarina Rua das Cavas, 469 | 2001 | 13 | 5.455 |
| Rua Alba, 1779 | 1993 | 63 | 2.677 |
| Rua Joaquim Morais, 224 | 1984 | 4 | — |
| Rua Joaquim Morais, 175 | 1982 | 20 | 3.075 |