Residencial Carmen Júlia
Rua Joaquim Norberto, 474
- R$/m² construído
- 5.545
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.812
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 23 out 2025
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 15 | 23 out 2025 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 250.000 | 5.102 | 6.250 | Matrícula 167706, 3º RI |
| AP 23 | 27 mai 2025 | 31 m² | ≈ 25 m² | R$ 185.000 | 5.968 | 7.400 | Matrícula 167710, 3º RI |
| AP 25 | 14 mai 2025 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 245.000 | 5.000 | 6.125 | Matrícula 167712, 3º RI |
| AP 1 | 28 nov 2024 | 39 m² | ≈ 32 m² | R$ 220.000 | 5.641 | 6.875 | Matrícula 167700, 3º RI |
| AP 2 | 28 ago 2024 | 41 m² | ≈ 34 m² | R$ 200.000 | 4.878 | 5.882 | Matrícula 167701, 3º RI |
| AP 33 | 18 jun 2024 | 31 m² | ≈ 25 m² | R$ 173.000 | 5.581 | 6.920 | Matrícula 167716, 3º RI |
| APTO. 26 Venda de parte do imóvel | 28 mai 2024 | 290 m² | — | — | — | — | Matrícula 167713, 3º RI |
| AP 25 | 6 mai 2024 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 270.000 | 5.510 | 6.750 | Matrícula 167712, 3º RI |
| AP 13 | 29 abr 2024 | 31 m² | ≈ 25 m² | R$ 195.000 | 6.290 | 7.800 | Matrícula 167704, 3º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 22 dez 2023 | 290 m² | — | — | — | — | Matrícula 167710, 3º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 15 dez 2023 | 290 m² | — | — | — | — | Matrícula 167711, 3º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 30 set 2023 | 290 m² | — | — | — | — | Matrícula 167706, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2025 a mediana foi de R$ 5.581/m² para R$ 5.102/m² (−8,6%). O IPCA do período foi de 5,0%: descontada a inflação, a variação é de −13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 31 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 3 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 2 unidades vendidas
- 290 m² 1 unidade vendida
- 41 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Norberto, 440 | 1977 | 35 | 5.500 |
| Rua Joaquim Norberto, 448 | 1970 | 5 | 4.731 |
| Rua Joaquim Norberto, 518 | 1981 | 8 | 3.300 |
| Rua Feliciano Bicudo, 367 | 1973 | 19 | 4.467 |
| Condomínio Jnorberto Rua Joaquim Norberto, 463 | 2021 | 13 | 6.000 |
| Edifício Montemor Avenida Águas de São Pedro, 150 | 2007 | 55 | 5.128 |