Edifício San Marino
Rua Jorge Americano, 457
- R$/m² construído
- 4.091
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.545
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 996 mil
- 25 set 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 131 | 25 set 2026 | 278 m² | ≈ 175 m² | R$ 996.000 | 3.583 | 5.691 | Matrícula 66624, 10º RI |
| AP 33 | 7 set 2026 | 88 m² | ≈ 55 m² | R$ 360.000 | 4.091 | 6.545 | Matrícula 47291, 10º RI |
| AP 22 | 22 jan 2026 | 88 m² | ≈ 55 m² | R$ 363.000 | 4.125 | 6.600 | Matrícula 58087, 10º RI |
| AP 134 | 10 out 2025 | 278 m² | ≈ 175 m² | R$ 1.100.000 | 3.957 | 6.286 | Matrícula 51379, 10º RI |
| AP 102 | 3 abr 2025 | 88 m² | ≈ 55 m² | R$ 370.000 | 4.205 | 6.727 | Matrícula 50349, 10º RI |
| AP 12 Outra transmissão | 28 nov 2024 | 88 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 51110, 10º RI |
| AP 62 Integralização de capital | 29 out 2024 | 88 m² | ≈ 55 m² | R$ 105.000 | 1.193 | 1.909 | Matrícula 47007, 10º RI |
| AP 53 | 29 mar 2023 | 88 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 3.580 | 5.727 | Matrícula 41020, 10º RI |
| AP 132 | 10 ago 2022 | 88 m² | ≈ 55 m² | R$ 350.000 | 3.977 | 6.364 | Matrícula 66625, 10º RI |
| AP 64 | 17 mar 2022 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 460.000 | 4.220 | 6.667 | Matrícula 46333, 10º RI |
| AP 81 | 29 nov 2021 | 109 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 4.587 | 7.246 | Matrícula 63867, 10º RI |
| AP 132 | 22 jun 2021 | 88 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 3.580 | 5.727 | Matrícula 66625, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.009/m² para R$ 4.091/m² (+305%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 14 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 13 unidades vendidas
- 278 m² construídos, ≈ 175 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Filipinas, 55 | 1970 | 9 | — |
| Rua Jorge Americano, 419 | 2020 | 28 | 7.223 |
| Edifício Modigliani Rua Jorge Americano, 497 | 1996 | 33 | 3.865 |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3762 | 1993 | 3 | — |
| Rua Jorge Americano, 472 | 2007 | 76 | 7.385 |
| Edifício Ville Quebec Rua Jorge Americano, 337 | 2001 | 74 | 5.809 |