Edifício Modigliani
Rua Jorge Americano, 497
- R$/m² construído
- 3.865
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 7.326
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 685 mil
- 29 nov 2024
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E 2 VG | 29 nov 2024 | 163 m² | 86 m² | R$ 685.000 | 4.202 | 7.965 | Matrícula 87452, 10º RI |
| AP 101 E 2 VG | 4 set 2024 | 163 m² | 86 m² | R$ 630.000 | 3.865 | 7.326 | Matrícula 87463, 10º RI |
| AP 141 E 2 VG | 13 ago 2024 | 290 m² | 151 m² | R$ 1.000.000 | 3.448 | 6.623 | Matrícula 87471, 10º RI |
| AP 72 E 2 VG | 22 mar 2023 | 163 m² | 86 m² | R$ 610.000 | 3.742 | 7.093 | Matrícula 87458, 10º RI |
| AP 91 E 2 VG | 29 nov 2022 | 163 m² | 86 m² | R$ 680.000 | 4.172 | 7.907 | Matrícula 87461, 10º RI |
| AP 42 E 2 VG | 11 jul 2022 | 163 m² | 86 m² | R$ 670.000 | 4.110 | 7.791 | Matrícula 87452, 10º RI |
| AP 11 E 2 VG | 5 jul 2022 | 163 m² | 86 m² | R$ 620.800 | 3.809 | 7.219 | Matrícula 87445, 10º RI |
| AP 31 E 2 VG | 27 out 2021 | 163 m² | 86 m² | R$ 752.000 | 4.613 | 8.744 | Matrícula 87449, 10º RI |
| AP 81 E 2 VG | 17 set 2021 | 163 m² | 86 m² | R$ 590.000 | 3.620 | 6.860 | Matrícula 87459, 10º RI |
| AP 81 E 2 VG | 23 dez 2020 | 163 m² | 86 m² | R$ 500.000 | 3.067 | 5.814 | Matrícula 87459, 10º RI |
| AP 11 E 2 VG | 5 jun 2020 | 163 m² | 86 m² | R$ 525.000 | 3.221 | 6.105 | Matrícula 87445, 10º RI |
| AP 31 E 2 VG | 16 set 2016 | 163 m² | 86 m² | R$ 450.000 | 2.761 | 5.233 | Matrícula 87449, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.012/m² para R$ 3.865/m² (+282%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +42%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 163 m² construídos, 86 m² privativos 17 unidades vendidas
- 290 m² construídos, 151 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Goya Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3194 | 1993 | 43 | 4.622 |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3762 | 1993 | 3 | — |
| Rua Doutor José Elias, 456 | 2013 | 72 | 5.278 |
| Edifício San Marino Rua Jorge Americano, 457 | 1981 | 40 | 4.091 |
| Edifício Nsa. Sra. Fátima Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3225 | 1962 | 6 | — |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3221 | 1985 | 12 | 4.824 |