Edifício Henriqueta
Rua José Bento, 497
- R$/m² construído
- 3.976
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.990
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 390 mil
- 28 fev 2025
- Construção
- 1960
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 03 | 28 fev 2025 | 89 m² | ≈ 71 m² | R$ 390.000 | 4.382 | 5.493 | Matrícula 14540, 6º RI |
| AP 14 | 11 out 2024 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 332.000 | 3.570 | 4.486 | Matrícula 14551, 6º RI |
| AP 09 2 ANDAR | 10 mai 2023 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 300.000 | 3.226 | 4.054 | Matrícula 14546, 6º RI |
| AP 12 | 30 jul 2021 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 315.000 | 3.387 | 4.257 | Matrícula 14549, 6º RI |
| AP 10 Abaixo da referência | 21 out 2019 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 75.000 | 806 | 1.014 | Matrícula 14547, 6º RI |
| AP 02 | 8 ago 2017 | 89 m² | ≈ 71 m² | R$ 218.000 | 2.449 | 3.070 | Matrícula 14539, 6º RI |
| AP 14 | 28 jun 2016 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 267.000 | 2.871 | 3.608 | Matrícula 14551, 6º RI |
| AP 01 | 14 abr 2011 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 157.100 | 1.940 | 2.417 | Matrícula 14538, 6º RI |
| AP 01 | 14 mar 2011 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 37.000 | 457 | 569 | Matrícula 14538, 6º RI |
| AP 05 | 4 jul 2008 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 100.000 | 1.075 | 1.351 | Matrícula 14542, 6º RI |
| AP 12 | 22 abr 2008 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 120.000 | 1.290 | 1.622 | Matrícula 14549, 6º RI |
| AP 12 | 24 ago 2007 | 93 m² | ≈ 74 m² | R$ 79.500 | 855 | 1.074 | Matrícula 0, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 855/m² para R$ 4.382/m² (+413%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +88%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 93 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 5 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 2 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Plc - José Bento Rua José Bento, 480 | 2019 | 39 | 5.917 |
| Rua da Independência, 458 | 1971 | 215 | 5.396 |
| Rua José Bento, 297 | 1970 | 3 | 3.878 |
| Residencial Plano e Largo Rua Dona Ana Neri, 1345 | 2020 | 35 | 5.833 |
| Rua Alves Ribeiro, 392 | 1970 | 9 | 4.700 |
| Edifício Doraly Rua Alves Ribeiro, 398 | 1969 | 111 | 3.531 |