Edifício Veredas D Morumbi
Rua José de Almeida Soares, 89
- R$/m² construído
- 2.631
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.827
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 495 mil
- 28 set 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
39 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 E 2 VG | 28 set 2026 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 495.000 | 3.000 | 5.500 | Matrícula 252252, 11º RI |
| AP 54 E 2 VG | 28 ago 2025 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 445.000 | 2.697 | 4.944 | Matrícula 252245, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG | 14 abr 2025 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 410.000 | 2.455 | 4.505 | Matrícula 252230, 11º RI |
| AP 52 E 2 VG | 10 jun 2024 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 428.500 | 2.566 | 4.709 | Matrícula 252243, 11º RI |
| AP 43 E 2 VG | 13 set 2023 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 400.000 | 2.424 | 4.444 | Matrícula 252240, 11º RI |
| AP 83 E 2 VG | 10 ago 2023 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 370.000 | 2.242 | 4.111 | Matrícula 252256, 11º RI |
| AP 12 E 2 VG | 10 jan 2023 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 300.000 | 1.796 | 3.297 | Matrícula 252227, 11º RI |
| AP 33 E 2 VG Abaixo da referência | 16 dez 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 252236, 11º RI |
| AP 33 E 2 VG Cessão de direitos | 16 dez 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 90.000 | 545 | 1.000 | Matrícula 252236, 11º RI |
| AP 74 E 2 VG | 17 nov 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 370.000 | 2.242 | 4.111 | Matrícula 252253, 11º RI |
| AP 23 E 2 VG | 27 mai 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 415.000 | 2.515 | 4.611 | Matrícula 252232, 11º RI |
| AP 74 E 2 VG | 20 mai 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 500.000 | 3.030 | 5.556 | Matrícula 252253, 11º RI |
| AP 31 E 2 VG | 29 mar 2022 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 410.000 | 2.455 | 4.505 | Matrícula 252234, 11º RI |
| AP 54 E 2 VG | 19 jul 2021 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 365.000 | 2.212 | 4.056 | Matrícula 252245, 11º RI |
| AP 53 E 2 VG | 5 jan 2021 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 300.000 | 1.818 | 3.333 | Matrícula 252244, 11º RI |
| AP 71 E 2 VG | 11 nov 2020 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 360.000 | 2.156 | 3.956 | Matrícula 252250, 11º RI |
| AP 52 E 2 VG | 18 fev 2015 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 361.000 | 2.162 | 3.967 | Matrícula 195839, 11º RI |
| AP 83 E 2 VG | 25 nov 2014 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 375.000 | 2.273 | 4.167 | Matrícula 252256, 11º RI |
| AP 44 E 2 VG | 20 fev 2014 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 380.000 | 2.303 | 4.222 | Matrícula 252241, 11º RI |
| AP 83 E 2 VG | 17 out 2012 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 310.000 | 1.879 | 3.444 | Matrícula 252256, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG | 16 out 2012 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 315.000 | 1.886 | 3.462 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 11 E 2 VG | 4 mai 2012 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 280.000 | 1.677 | 3.077 | Matrícula 252226, 11º RI |
| AP 81 E 2 VG | 11 abr 2011 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 100.000 | 599 | 1.099 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 31 E 2 VG | 25 nov 2009 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 200.000 | 1.198 | 2.198 | Matrícula 252234, 18º RI |
| AP 44 E 2 VG | 25 set 2009 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 152.500 | 924 | 1.694 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 73 E 2 VG | 17 abr 2009 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 167.000 | 1.012 | 1.856 | Matrícula 252252, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 3 mar 2009 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 175.000 | 1.048 | 1.923 | Matrícula 252239, 11º RI |
| AP 84 E 2 VG | 29 dez 2008 | 168 m² | ≈ 92 m² | R$ 155.000 | 923 | 1.685 | Matrícula 252257, 11º RI |
| AP 72 E 2 VG Abaixo da referência | 21 nov 2008 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 252251, 11º RI |
| AP 84 E 2 VG Abaixo da referência | 23 set 2008 | 168 m² | ≈ 92 m² | R$ 63.418 | 377 | 689 | Matrícula 252257, 11º RI |
| AP 11 E 2 VG | 17 jun 2008 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 150.000 | 898 | 1.648 | Matrícula 252226, 11º RI |
| AP 44 E 2 VG Arrematação em leilão | 7 jan 2008 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 97.873 | 593 | 1.087 | Matrícula 252241, 11º RI |
| AP 32 E 2 VG | 7 jan 2008 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 150.000 | 898 | 1.648 | Matrícula 252235, 11º RI |
| AP 52 E 2 VG | 24 jul 2007 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 130.000 | 778 | 1.429 | Matrícula 252243, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 1 dez 2006 | 167 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 252239, 11º RI |
| AP 24 E 2 VG | 5 out 2006 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 125.000 | 758 | 1.389 | Matrícula 252233, 11º RI |
| AP 62 E 2 VG | 6 set 2006 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 125.000 | 749 | 1.374 | Matrícula 252247, 18º RI |
| AP 11 E 2 VG | 3 ago 2006 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 120.000 | 719 | 1.319 | Matrícula 252226, 11º RI |
| AP 73 E 2 VG | 16 jan 2006 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 120.000 | 727 | 1.333 | Matrícula 252252, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 738/m² para R$ 3.000/m² (+307%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 167 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 11 unidades vendidas
- 165 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 10 unidades vendidas
- 168 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José de Almeida Soares, 41 | 1982 | 5 | 2.435 |
| Edifício Omini Avenida Doutor João Guimarães, 377 | 1992 | 62 | 2.284 |
| Condomínio João Caiaffa Avenida João Caiaffa, 40 | 2019 | 31 | 5.729 |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 190 | 2017 | 306 | 5.833 |
| Rua São Virgílio, 316 | 1993 | 3 | — |
| Rua Vicente César, 56 | 1982 | 4 | — |