Condomínio João Caiaffa
Avenida João Caiaffa, 40
- R$/m² construído
- 5.729
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.333
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 31
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 228 mil
- 14 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 31| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 TORRE A Retomada por inadimplência | 14 jul 2026 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 227.629 | 4.742 | 6.898 | Matrícula 454231, 11º RI |
| AP 131 TORRE B | 3 jul 2026 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 270.000 | 5.625 | 8.182 | Matrícula 454362, 11º RI |
| AP 91 TORRE A | 19 mai 2026 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 330.000 | 6.875 | 10.000 | Matrícula 454164, 11º RI |
| AP 146 TORRE A Retomada por inadimplência | 24 set 2025 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 229.190 | 4.677 | 6.741 | Matrícula 454209, 11º RI |
| AP 04 - TORRE A | 26 ago 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 250.000 | 5.208 | 7.576 | Matrícula 454096, 11º RI |
| AP 77 TORRE A Cessão com alienação fiduciária | 10 jul 2025 | 49 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 454154, 11º RI |
| AP 108 TORRE B | 9 jul 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 255.000 | 5.312 | 7.727 | Matrícula 454345, 11º RI |
| AP 94 TORRE B | 16 mai 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 5.729 | 8.333 | Matrícula 454333, 11º RI |
| AP 121 TORRE A | 24 abr 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 5.729 | 8.333 | Matrícula 454188, 11º RI |
| AP 203 TORRE B | 8 abr 2025 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 338.000 | 6.760 | 9.657 | Matrícula 454420, 11º RI |
| AP 77 TORRE A Cessão de direitos | 28 mar 2025 | 49 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 454154, 11º RI |
| AP 108 TORRE A | 17 out 2024 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 300.000 | 6.250 | 9.091 | Matrícula 454179, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.832/m² para R$ 6.250/m² (+63%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 15 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 9 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Veredas D Morumbi Rua José de Almeida Soares, 89 | 1992 | 39 | 2.631 |
| Rua José de Almeida Soares, 41 | 1982 | 5 | 2.435 |
| Rua Vicente César, 56 | 1982 | 4 | — |
| Residencial Morumbi Life Rua Diogo Pereira, 89 | 2009 | 85 | 3.930 |
| Residencial Morumbi Rua Paulo Brebal do Valle Junior, 99999 | 2015 | 4 | — |
| Edifício Omini Avenida Doutor João Guimarães, 377 | 1992 | 62 | 2.284 |