Condomínio João Caiaffa
Avenida João Caiaffa, 40
- R$/m² construído
- 5.729
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.333
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 31
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 228 mil
- 14 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
31 de 31| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 TORRE A Retomada por inadimplência | 14 jul 2026 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 227.629 | 4.742 | 6.898 | Matrícula 454231, 11º RI |
| AP 131 TORRE B | 3 jul 2026 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 270.000 | 5.625 | 8.182 | Matrícula 454362, 11º RI |
| AP 91 TORRE A | 19 mai 2026 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 330.000 | 6.875 | 10.000 | Matrícula 454164, 11º RI |
| AP 146 TORRE A Retomada por inadimplência | 24 set 2025 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 229.190 | 4.677 | 6.741 | Matrícula 454209, 11º RI |
| AP 04 - TORRE A | 26 ago 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 250.000 | 5.208 | 7.576 | Matrícula 454096, 11º RI |
| AP 77 TORRE A Cessão com alienação fiduciária | 10 jul 2025 | 49 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 454154, 11º RI |
| AP 108 TORRE B | 9 jul 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 255.000 | 5.312 | 7.727 | Matrícula 454345, 11º RI |
| AP 94 TORRE B | 16 mai 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 5.729 | 8.333 | Matrícula 454333, 11º RI |
| AP 121 TORRE A | 24 abr 2025 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 5.729 | 8.333 | Matrícula 454188, 11º RI |
| AP 203 TORRE B | 8 abr 2025 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 338.000 | 6.760 | 9.657 | Matrícula 454420, 11º RI |
| AP 77 TORRE A Cessão de direitos | 28 mar 2025 | 49 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 454154, 11º RI |
| AP 108 TORRE A | 17 out 2024 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 300.000 | 6.250 | 9.091 | Matrícula 454179, 11º RI |
| AP 184 TORRE A | 24 jun 2024 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 5.729 | 8.333 | Matrícula 454239, 11º RI |
| AP 203 TORRE B | 5 jun 2024 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 183.900 | 3.678 | 5.254 | Matrícula 454420, 11º RI |
| AP 107 TORRE A | 26 jan 2024 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 345.000 | 7.041 | 10.147 | Matrícula 454178, 11º RI |
| AP 92 TORRE A | 27 set 2023 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 162.000 | 3.306 | 4.765 | Matrícula 454165, 11º RI |
| AP 16 TORRE A | 15 mai 2023 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 240.000 | 4.898 | 7.059 | Matrícula 454105, 11º RI |
| AP 154 TORRE B | 28 abr 2023 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 264.000 | 5.500 | 8.000 | Matrícula 189573, 11º RI |
| AP 102 TORRE A | 17 abr 2023 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 220.000 | 4.490 | 6.471 | Matrícula 454173, 11º RI |
| AP 141 TORRE B | 19 jan 2023 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 221.508 | 4.615 | 6.712 | Matrícula 454370, 11º RI |
| AP 203 TORRE B Retomada por inadimplência | 11 jan 2023 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 236.753 | 4.735 | 6.764 | Matrícula 454420, 11º RI |
| AP 36 TORRE A Retomada por inadimplência | 6 dez 2022 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 220.059 | 4.491 | 6.472 | Matrícula 454121, 11º RI |
| AP 172 TORRE A | 22 jun 2022 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 173.663 | 3.544 | 5.108 | Matrícula 454229, 11º RI |
| AP 207 TORRE A | 15 dez 2021 | 50 m² | ≈ 35 m² | R$ 209.184 | 4.184 | 5.977 | Matrícula 454258, 11º RI |
| AP 102 TORRE A | 19 nov 2021 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 152.907 | 3.121 | 4.497 | Matrícula 454173, 11º RI |
| AP 68 TORRE B | 25 out 2021 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 145.253 | 3.026 | 4.402 | Matrícula 454313, 11º RI |
| AP 164 TORRE A | 10 jun 2021 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 235.000 | 4.896 | 7.121 | Matrícula 454223, 11º RI |
| AP 185 TORRE A | 6 mai 2021 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 265.000 | 5.521 | 8.030 | Matrícula 454240, 11º RI |
| AP 178 TORRE | 5 mar 2021 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 220.000 | 4.583 | 6.667 | Matrícula 454401, 11º RI |
| AP 47 TORRE | 17 dez 2020 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 194.000 | 3.959 | 5.706 | Matrícula 454296, 11º RI |
| AP 178 TORRE | 4 nov 2020 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 177.819 | 3.705 | 5.388 | Matrícula 454401, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.832/m² para R$ 6.250/m² (+63%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 15 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 9 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Veredas D Morumbi Rua José de Almeida Soares, 89 | 1992 | 39 | 2.631 |
| Rua José de Almeida Soares, 41 | 1982 | 5 | 2.435 |
| Rua Vicente César, 56 | 1982 | 4 | — |
| Residencial Morumbi Life Rua Diogo Pereira, 89 | 2009 | 85 | 3.930 |
| Residencial Morumbi Rua Paulo Brebal do Valle Junior, 99999 | 2015 | 4 | — |
| Edifício Omini Avenida Doutor João Guimarães, 377 | 1992 | 62 | 2.284 |