Edifício Veredas D Morumbi
Rua José de Almeida Soares, 89
- R$/m² construído
- 2.631
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.827
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 495 mil
- 28 set 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 E 2 VG | 28 set 2026 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 495.000 | 3.000 | 5.500 | Matrícula 252252, 11º RI |
| AP 54 E 2 VG | 28 ago 2025 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 445.000 | 2.697 | 4.944 | Matrícula 252245, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG | 14 abr 2025 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 410.000 | 2.455 | 4.505 | Matrícula 252230, 11º RI |
| AP 52 E 2 VG | 10 jun 2024 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 428.500 | 2.566 | 4.709 | Matrícula 252243, 11º RI |
| AP 43 E 2 VG | 13 set 2023 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 400.000 | 2.424 | 4.444 | Matrícula 252240, 11º RI |
| AP 83 E 2 VG | 10 ago 2023 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 370.000 | 2.242 | 4.111 | Matrícula 252256, 11º RI |
| AP 12 E 2 VG | 10 jan 2023 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 300.000 | 1.796 | 3.297 | Matrícula 252227, 11º RI |
| AP 33 E 2 VG Abaixo da referência | 16 dez 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 252236, 11º RI |
| AP 33 E 2 VG Cessão de direitos | 16 dez 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 90.000 | 545 | 1.000 | Matrícula 252236, 11º RI |
| AP 74 E 2 VG | 17 nov 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 370.000 | 2.242 | 4.111 | Matrícula 252253, 11º RI |
| AP 23 E 2 VG | 27 mai 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 415.000 | 2.515 | 4.611 | Matrícula 252232, 11º RI |
| AP 74 E 2 VG | 20 mai 2022 | 165 m² | ≈ 90 m² | R$ 500.000 | 3.030 | 5.556 | Matrícula 252253, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 738/m² para R$ 3.000/m² (+307%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 167 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 11 unidades vendidas
- 165 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 10 unidades vendidas
- 168 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José de Almeida Soares, 41 | 1982 | 5 | 2.435 |
| Edifício Omini Avenida Doutor João Guimarães, 377 | 1992 | 62 | 2.284 |
| Condomínio João Caiaffa Avenida João Caiaffa, 40 | 2019 | 31 | 5.729 |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 190 | 2017 | 306 | 5.833 |
| Rua São Virgílio, 316 | 1993 | 3 | — |
| Rua Vicente César, 56 | 1982 | 4 | — |