Edifício Cezanne
Rua José Flávio, 174
- R$/m² construído
- 3.894
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.111
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 700 mil
- 6 mar 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 BL B | 6 mar 2026 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 700.000 | 6.195 | 9.722 | Matrícula 109715, 12º RI |
| AP 122 BL B | 11 dez 2024 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 440.000 | 3.894 | 6.111 | Matrícula 124290, 12º RI |
| AP 71 BL B | 25 set 2024 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 415.000 | 3.673 | 5.764 | Matrícula 111805, 12º RI |
| AP 72 BL B | 27 set 2023 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 400.000 | 3.540 | 5.556 | Matrícula 164583, 12º RI |
| AP 72 BL B | 17 mar 2023 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 331.383 | 2.933 | 4.603 | Matrícula 164583, 12º RI |
| AP 82 BL B Venda de parte do imóvel | 7 nov 2022 | 113 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 105259, 12º RI |
| AP 81 BL B Venda de parte do imóvel | 7 nov 2022 | 113 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 110158, 12º RI |
| AP 72 BL B Venda de parte do imóvel | 13 mai 2022 | 113 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 164583, 12º RI |
| AP 161 BL B | 13 abr 2022 | 223 m² | ≈ 142 m² | R$ 550.875 | 2.470 | 3.879 | Matrícula 164586, 12º RI |
| AP 72 BL B Abaixo da referência | 25 nov 2021 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 24.660 | 218 | 342 | Matrícula 164583, 12º RI |
| AP 41 BL B Abaixo da referência | 22 mar 2021 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 89.705 | 794 | 1.246 | Matrícula 164582, 12º RI |
| AP 21 BL B | 1 out 2020 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 170.149 | 1.506 | 2.363 | Matrícula 164581, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.150/m² para R$ 6.195/m² (+438%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 113 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 16 unidades vendidas
- 223 m² construídos, ≈ 142 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Manet Rua José Flávio, 148 | 1992 | 40 | 3.770 |
| Condomínio Jd de Louvre Rua José Flávio, 204 | 1984 | 165 | 4.070 |
| Condomínio Resid Mirante Rua Mirandinha, 165 | 2013 | 17 | — |
| Rua Mirandinha, 311 | 2000 | 17 | 5.086 |
| Rua José Flávio, 187 | 1987 | 4 | 2.732 |
| Travessa Sem Denominacao (penha), 197 | 1978 | 3 | — |