Rua José Francisco Brandão, 399
- R$/m² construído
- 1.775
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 1.972
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 75 mil
- 22 mai 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33A | 22 mai 2026 | 40 m² | 36 m² | R$ 75.000 | 1.875 | 2.083 | Matrícula 96194, 7º RI |
| AP 24C | 25 jul 2025 | 40 m² | 36 m² | R$ 71.000 | 1.775 | 1.972 | Matrícula 96191, 7º RI |
| AP 24C Retomada por inadimplência | 24 jun 2024 | 40 m² | 36 m² | R$ 58.852 | 1.471 | 1.635 | Matrícula 96191, 7º RI |
| AP 13B | 8 fev 2024 | 40 m² | 36 m² | R$ 61.942 | 1.549 | 1.721 | Matrícula 96174, 7º RI |
| AP 13B Retomada por inadimplência | 6 nov 2023 | 40 m² | 36 m² | R$ 58.960 | 1.474 | 1.638 | Matrícula 96174, 7º RI |
| AP 13A | 9 jan 2023 | 40 m² | 36 m² | R$ 55.000 | 1.375 | 1.528 | Matrícula 96170, 7º RI |
| AP 23A | 18 set 2018 | 40 m² | 36 m² | R$ 50.000 | 1.250 | 1.389 | Matrícula 96182, 7º RI |
| AP 44A | 5 jun 2018 | 40 m² | 36 m² | R$ 31.332 | 783 | 870 | Matrícula 96213, 7º RI |
| AP 23A Cessão de direitos | 6 abr 2014 | 40 m² | 36 m² | R$ 27.427 | 686 | 762 | Matrícula 96182, 7º RI |
| AP 23A | 6 abr 2014 | 40 m² | 36 m² | R$ 27.427 | 686 | 762 | Matrícula 96182, 7º RI |
| AP 34A | 10 fev 2014 | 40 m² | 36 m² | R$ 112.000 | 2.800 | 3.111 | Matrícula 96195, 7º RI |
| AP 31C | 19 abr 2013 | 40 m² | 36 m² | R$ 80.000 | 2.000 | 2.222 | Matrícula 96200, 7º RI |
| AP 33C | 7 jan 2013 | 40 m² | 36 m² | R$ 72.000 | 1.800 | 2.000 | Matrícula 96202, 7º RI |
| AP 53B | 7 dez 2012 | 40 m² | 36 m² | R$ 70.000 | 1.750 | 1.944 | Matrícula 96223, 7º RI |
| AP 31A | 27 set 2012 | 40 m² | 36 m² | R$ 78.000 | 1.950 | 2.167 | Matrícula 96192, 7º RI |
| AP 11C | 16 ago 2012 | 40 m² | 36 m² | R$ 76.666 | 1.917 | 2.130 | Matrícula 96176, 7º RI |
| AP 24A | 28 mai 2012 | 40 m² | 36 m² | R$ 76.000 | 1.900 | 2.111 | Matrícula 96183, 7º RI |
| AP 21A | 8 mar 2012 | 40 m² | 36 m² | R$ 71.500 | 1.788 | 1.986 | Matrícula 96180, 7º RI |
| AP 44A | 12 set 2011 | 40 m² | 36 m² | R$ 65.000 | 1.625 | 1.806 | Matrícula 96213, 7º RI |
| AP 53B | 20 jul 2011 | 40 m² | 36 m² | R$ 56.540 | 1.414 | 1.571 | Matrícula 96223, 7º RI |
| AP 11B | 26 nov 2010 | 40 m² | 36 m² | R$ 50.600 | 1.265 | 1.406 | Matrícula 96172, 7º RI |
| AP 53A | 4 dez 2009 | 40 m² | 36 m² | R$ 42.700 | 1.068 | 1.186 | Matrícula 96222, 7º RI |
| AP 11C | 19 out 2009 | 40 m² | 36 m² | R$ 40.000 | 1.000 | 1.111 | Matrícula 96188, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.034/m² para R$ 1.875/m² (+81%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de −29%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 40 m² construídos, 36 m² privativos 16 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Francisco Brandão, 437 | 1996 | 23 | 1.573 |
| Rua Vagner Monzoli, 67 | 1996 | 19 | — |
| Rua José Francisco Brandão, 214 | 1996 | 7 | 1.323 |
| Rua Vagner Monzoli, 25 | 1996 | 12 | 1.750 |
| Rua José Francisco Brandão, 280 | 1996 | 29 | 2.125 |
| Rua José Francisco Brandão, 260 | 1996 | 17 | 1.283 |