Rua José Gonçalves, 275
- R$/m² construído
- 2.477
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.538
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 151 | 21 jul 2026 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 620.000 | 2.844 | 5.210 | Matrícula 274186, 11º RI |
| AP 72 | 22 jun 2026 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 550.000 | 2.523 | 4.622 | Matrícula 274171, 11º RI |
| AP 192 19 AND | 13 nov 2025 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 620.000 | 2.844 | 5.210 | Matrícula 274195, 11º RI |
| AP 11 | 10 nov 2025 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 490.000 | 2.248 | 4.118 | Matrícula 274158, 11º RI |
| AP 51 | 5 fev 2025 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 512.000 | 2.349 | 4.303 | Matrícula 274166, 11º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 25 set 2024 | 218 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 274158, 11º RI |
| AP 52 | 31 jul 2024 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 530.000 | 2.431 | 4.454 | Matrícula 274167, 11º RI |
| AP 91 Venda de parte do imóvel | 1 abr 2022 | 218 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 274174, 11º RI |
| AP 101 Venda de parte do imóvel | 19 mar 2021 | 218 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 274176, 11º RI |
| AP 102 10 A Abaixo da referência | 8 mai 2019 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 230.000 | 1.055 | 1.933 | Matrícula 274177, 11º RI |
| AP 191 | 4 ago 2016 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 480.000 | 2.202 | 4.034 | Matrícula 274194, 11º RI |
| AP 191 Abaixo da referência | 14 ago 2015 | 218 m² | ≈ 119 m² | R$ 245.000 | 1.124 | 2.059 | Matrícula 274194, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 849/m² para R$ 2.683/m² (+216%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +7,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 218 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José de Oliveira Coelho, 200 | 2008 | 74 | 3.117 |
| Edifício St. Barts Rua José Gonçalves, 138 | 2018 | 7 | 2.885 |
| Edifício Via Veneto Rua José de Oliveira Coelho, 180 | 1992 | 28 | 1.900 |
| Edifício S L Conquista Rua José Gonçalves, 25 | 1995 | 93 | 3.725 |
| Edifício P L Morumbi Hills Rua José Gonçalves, 101 | 2016 | 86 | 5.625 |
| Rua José da Silva Ribeiro, 223 | 2006 | 41 | 2.852 |