Rua José Gonçalves, 285
- R$/m² construído
- 2.753
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.921
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 16 abr 2026
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 E 3 VGS | 16 abr 2026 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 1.250.000 | 2.753 | 4.921 | Matrícula 234049, 11º RI |
| AP 11 E 3 VGS Abaixo da referência | 30 jul 2024 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 320.000 | 705 | 1.260 | Matrícula 234046, 11º RI |
| AP 91 E 3 VGS | 13 fev 2023 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 1.060.000 | 2.335 | 4.173 | Matrícula 234054, 11º RI |
| AP 121 E 3 VGS | 25 fev 2022 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 1.250.000 | 2.753 | 4.921 | Matrícula 234057, 11º RI |
| AP 111 E 3 V | 25 set 2018 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 850.000 | 1.872 | 3.346 | Matrícula 234056, 11º RI |
| AP 91 E 3 VG | 25 abr 2018 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 850.000 | 1.872 | 3.346 | Matrícula 234054, 11º RI |
| AP 111 E 3 V Permuta | 25 abr 2017 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 1.350.000 | 2.974 | 5.315 | Matrícula 234056, 11º RI |
| AP 121 E 3 V | 17 dez 2013 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 950.000 | 2.093 | 3.740 | Matrícula 234057, 11º RI |
| AP 31 E 3 VG | 29 fev 2012 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 676.800 | 1.491 | 2.665 | Matrícula 234048, 11º RI |
| AP 91 E 3 VG | 15 dez 2011 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 500.000 | 1.101 | 1.969 | Matrícula 234054, 11º RI |
| AP 111 E 3 V Abaixo da referência | 11 out 2011 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 310.000 | 683 | 1.220 | Matrícula 234056, 11º RI |
| AP 121 E 3 V | 13 abr 2009 | 454 m² | ≈ 254 m² | R$ 520.000 | 1.145 | 2.047 | Matrícula 189121, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 661/m² para R$ 2.753/m² (+317%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +47%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 454 m² construídos, ≈ 254 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício S L Conquista Rua José Gonçalves, 25 | 1995 | 93 | 3.725 |
| Condomínio Resid Allgreen Rua José Gonçalves, 292 | 2012 | 301 | 5.407 |
| Rua José de Oliveira Coelho, 200 | 2008 | 74 | 3.117 |
| Rua José Gonçalves, 275 | 1996 | 47 | 2.477 |
| Rua José de Oliveira Coelho, 451 | 2023 | 74 | 6.744 |
| Rua José Gonçalves, 180 | 2010 | 318 | 4.476 |