Residencial Diogo Zurano
Rua José Manso, 89
- R$/m² construído
- 4.904
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.538
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 200 mil
- 31 mar 2025
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
17 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 15 | 31 mar 2025 | 48 m² | ≈ 36 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 5.556 | Matrícula 191627, 16º RI |
| AP 09 | 5 nov 2024 | 48 m² | ≈ 36 m² | R$ 227.000 | 4.729 | 6.306 | Matrícula 191621, 16º RI |
| AP 08 | 27 set 2024 | 34 m² | ≈ 25 m² | R$ 270.000 | 7.941 | 10.800 | Matrícula 191620, 16º RI |
| AP 19 | 3 set 2024 | 63 m² | ≈ 47 m² | R$ 340.000 | 5.397 | 7.234 | Matrícula 191631, 16º RI |
| AP 12 | 2 jul 2024 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 255.000 | 4.904 | 6.538 | Matrícula 191624, 16º RI |
| AP 11 | 19 jun 2024 | 51 m² | ≈ 38 m² | R$ 245.000 | 4.804 | 6.447 | Matrícula 191623, 16º RI |
| AP 02 | 9 abr 2024 | 34 m² | ≈ 25 m² | R$ 200.000 | 5.882 | 8.000 | Matrícula 73411, 16º RI |
| AP 03 | 13 mar 2024 | 48 m² | ≈ 36 m² | R$ 231.800 | 4.829 | 6.439 | Matrícula 191615, 16º RI |
| AP 06 | 4 dez 2023 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 267.000 | 5.135 | 6.846 | Matrícula 191618, 16º RI |
| AP 18 | 22 nov 2023 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 255.000 | 4.904 | 6.538 | Matrícula 191630, 16º RI |
| AP 16 | 14 nov 2023 | 47 m² | ≈ 35 m² | R$ 237.000 | 5.043 | 6.771 | Matrícula 191628, 16º RI |
| AP 04 | 26 set 2023 | 47 m² | ≈ 35 m² | R$ 235.000 | 5.000 | 6.714 | Matrícula 191616, 16º RI |
| AP 10 | 24 jul 2023 | 47 m² | ≈ 35 m² | R$ 150.000 | 3.191 | 4.286 | Matrícula 191622, 16º RI |
| AP 05 | 19 jun 2023 | 51 m² | ≈ 38 m² | R$ 264.000 | 5.176 | 6.947 | Matrícula 191617, 16º RI |
| AP 17 | 23 mai 2023 | 51 m² | ≈ 38 m² | R$ 250.000 | 4.902 | 6.579 | Matrícula 191629, 16º RI |
| AP 14 | 21 jul 2022 | 34 m² | ≈ 25 m² | R$ 195.000 | 5.735 | 7.800 | Matrícula 191626, 16º RI |
| AP 20 | 5 jul 2022 | 81 m² | ≈ 60 m² | R$ 264.000 | 3.259 | 4.400 | Matrícula 191632, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2025 a mediana foi de R$ 4.497/m² para R$ 4.167/m² (−7,4%). O IPCA do período foi de 15%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 52 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 3 unidades vendidas
- 51 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 3 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 3 unidades vendidas
- 47 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Manuel da Fonseca Junior, 137 | 2024 | 82 | 5.253 |
| Rua Gil de Oliveira, 115 | 2017 | 4 | — |
| Condomínio Terraco da Vila Rua José Manso, 195 | 2019 | 9 | 5.274 |
| Rua José Manso, 211 | 1984 | 57 | 4.334 |
| Rua Pedro Alexandrino, 196 | 2008 | 8 | 5.138 |
| Condomínio Res Belo Ramo Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39 | 2014 | 3 | — |