Rua Leôncio de Carvalho, 254
- R$/m² construído
- 6.038
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.830
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 27 jul 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 21 | 27 jul 2026 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.525.000 | 6.462 | 8.379 | Matrícula 5680, 1º RI |
| APTO 31 | 1 ago 2024 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.500.000 | 6.356 | 8.242 | Matrícula 5018, 1º RI |
| APTO 32 | 27 jun 2024 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.200.000 | 5.085 | 6.593 | Matrícula 12110, 2º RI |
| APTO 22 | 16 mai 2024 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.350.000 | 5.720 | 7.418 | Matrícula 19866, 1º RI |
| APTO 121 | 19 jun 2023 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.540.000 | 6.525 | 8.462 | Matrícula 3156, 1º RI |
| APTO 21 | 14 nov 2018 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.500.000 | 6.356 | 8.242 | Matrícula 5680, 1º RI |
| APTO 61 | 22 dez 2017 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.380.000 | 5.847 | 7.582 | Matrícula 61132, 1º RI |
| APTO 51 | 15 dez 2017 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.420.000 | 6.017 | 7.802 | Matrícula 101985, 1º RI |
| APTO 92 | 24 ago 2017 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.350.000 | 5.720 | 7.418 | Matrícula 18587, 1º RI |
| APTO 62 | 2 dez 2016 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 800.000 | 3.390 | 4.396 | Matrícula 23375, 1º RI |
| APTO 92 Dação em pagamento | 16 mar 2015 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.450.000 | 6.144 | 7.967 | Matrícula 18857, 1º RI |
| APTO 51 | 19 dez 2011 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 800.000 | 3.390 | 4.396 | Matrícula 0, 1º RI |
| APTO 121 | 16 jun 2011 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 780.000 | 3.305 | 4.286 | Matrícula 3156, 1º RI |
| APTO 82 Adjudicação compulsória | 4 nov 2010 | 236 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 18594, 1º RI |
| APTO 81 | 6 out 2010 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 500.000 | 2.119 | 2.747 | Matrícula 110164, 1º RI |
| APTO 141 | 8 jul 2009 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 517.700 | 2.194 | 2.845 | Matrícula 0, 1º RI |
| APTO 112 | 11 dez 2007 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 350.000 | 1.483 | 1.923 | Matrícula 5366, 1º RI |
| APTO 21 | 13 set 2007 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 312.500 | 1.324 | 1.717 | Matrícula 5680, 1º RI |
| APTO 52 Adjudicação compulsória | 19 dez 2006 | 236 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 72812, 1º RI |
| APTO 61 | 30 nov 2006 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 250.000 | 1.059 | 1.374 | Matrícula 61132, 1º RI |
| APTO 51 | 12 mai 2006 | 236 m² | ≈ 182 m² | R$ 320.000 | 1.356 | 1.758 | Matrícula 89844, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.208/m² para R$ 6.462/m² (+435%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +82%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 236 m² construídos, ≈ 182 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leôncio de Carvalho, 280 | 1977 | 10 | 5.701 |
| Edifício Alex Maluli Rua Leôncio de Carvalho, 204 | 1991 | 13 | — |
| Rua Leôncio de Carvalho, 306 | 1979 | 12 | — |
| Rua Leôncio de Carvalho, 230 | 1966 | 18 | 5.333 |
| Edifício Modena Rua Teixeira da Silva, 393 | 1972 | 36 | 6.102 |
| Edifício Maison Kyoei Rua Teixeira da Silva, 407 | 1989 | 17 | 6.333 |