Rua Leopoldo Miguez, 364
- R$/m² construído
- 4.051
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.161
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 1 abr 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
13 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 22 APTO 104 | 1 abr 2026 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 380.000 | 4.810 | 6.129 | Matrícula 117322, 1º RI |
| BL 22 APTO 302 Abaixo da referência | 7 mar 2024 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 117332, 1º RI |
| AP205-BL22-1VG | 16 out 2023 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 260.000 | 3.291 | 4.194 | Matrícula 117329, 1º RI |
| BL 22 APTO 304 Venda de parte do imóvel | 15 fev 2023 | 79 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 117334, 1º RI |
| BL 22 APTO 301 Venda de parte do imóvel | 20 out 2022 | 79 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 117331, 1º RI |
| BL 22 APTO 201 | 25 jul 2022 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 260.000 | 3.291 | 4.194 | Matrícula 117325, 1º RI |
| BL 22 APTO 304 Venda de parte do imóvel | 24 jan 2022 | 79 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 117334, 1º RI |
| BL 22 APTO 1 | 2 fev 2016 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 120.000 | 1.519 | 1.935 | Matrícula 117319, 1º RI |
| BL 22 APTO 2 | 30 dez 2015 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 260.000 | 3.291 | 4.194 | Matrícula 117326, 1º RI |
| BL 22 APTO 2 | 22 jul 2015 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 103.968 | 1.316 | 1.677 | Matrícula 117325, 1º RI |
| BL 22 APTO 3 Abaixo da referência | 13 mar 2015 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 117331, 1º RI |
| BL 22 APTO 3 Abaixo da referência | 14 nov 2014 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 0, 1º RI |
| BL 22 APTO 4 Abaixo da referência | 29 jul 2014 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 48.000 | 608 | 774 | Matrícula 117339, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 2.304/m² para R$ 4.810/m² (+109%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de +18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 79 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Miguez, 386 | 1964 | 10 | 4.941 |
| Rua Leopoldo Miguez, 428 | 1959 | 12 | 3.544 |
| Rua Leopoldo Miguez, 448 | 1959 | 13 | 4.407 |
| Rua Leopoldo Miguez, 490 | 1959 | 9 | — |
| Rua Professor Demostenes Batista F Marques, 10 | 1959 | 17 | 4.703 |
| Rua Professor Demostenes Batista F Marques, 8 | 1959 | 21 | 3.906 |