Edifício Manes
Rua Lisboa, 433
- R$/m² construído
- 5.722
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.379
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 920 mil
- 25 mai 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A8 APTO82 | 25 mai 2026 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 920.000 | 4.920 | 6.345 | Matrícula 10083, 13º RI |
| A11 APTO 111 | 10 dez 2025 | 386 m² | ≈ 299 m² | R$ 2.450.000 | 6.347 | 8.194 | Matrícula 11973, 13º RI |
| A2 APTO 21 | 7 out 2024 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.070.000 | 5.722 | 7.379 | Matrícula 53235, 13º RI |
| A10 APTO 102 | 31 jan 2022 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.220.000 | 6.524 | 8.414 | Matrícula 39687, 13º RI |
| A1 APTO 11 | 19 mar 2021 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 900.000 | 4.813 | 6.207 | Matrícula 38774, 13º RI |
| A3 APTO 32 Permuta | 8 jun 2018 | 187 m² | ≈ 145 m² | — | — | — | Matrícula 100220, 13º RI |
| A11 APTO 111 | 1 jun 2017 | 386 m² | ≈ 299 m² | R$ 1.900.000 | 4.922 | 6.355 | Matrícula 0, 13º RI |
| A5 APTO 51 Venda de parte do imóvel | 28 abr 2017 | 187 m² | ≈ 145 m² | — | — | — | Matrícula 61455, 13º RI |
| A3 APTO31 | 21 jul 2014 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 700.000 | 3.743 | 4.828 | Matrícula 74421, 13º RI |
| A8 APTO82 | 11 jun 2014 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 400.000 | 2.139 | 2.759 | Matrícula 0, 13º RI |
| A4 APTO 42 | 7 fev 2014 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 610.000 | 3.262 | 4.207 | Matrícula 35361, 13º RI |
| A3 APTO31 | 31 mai 2013 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 700.000 | 3.743 | 4.828 | Matrícula 74421, 13º RI |
| A5 APTO 52 | 31 out 2011 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 480.000 | 2.567 | 3.310 | Matrícula 69586, 13º RI |
| A10 APTO 102 | 6 mai 2009 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 270.000 | 1.444 | 1.862 | Matrícula 39687, 13º RI |
| A2 APTO 22 | 9 abr 2009 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 250.000 | 1.337 | 1.724 | Matrícula 53226, 13º RI |
| A2 APTO 21 | 21 ago 2008 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 210.000 | 1.123 | 1.448 | Matrícula 53235, 13º RI |
| A4 APTO 41 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2008 | 187 m² | ≈ 145 m² | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| A4 APTO 41 Venda de parte do imóvel | 6 set 2007 | 187 m² | ≈ 145 m² | — | — | — | Matrícula 17352, 13º RI |
| A3 APTO31 | 26 abr 2007 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 245.000 | 1.310 | 1.690 | Matrícula 74421, 13º RI |
| A8 APTO 81 | 13 abr 2007 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 150.000 | 802 | 1.034 | Matrícula 18468, 13º RI |
| A9 APTO 91 | 26 jun 2006 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 160.000 | 856 | 1.103 | Matrícula 10885, 13º RI |
| A1 APT 12 | 3 mai 2006 | 187 m² | ≈ 145 m² | R$ 167.500 | 896 | 1.155 | Matrícula 48299, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 876/m² para R$ 4.920/m² (+462%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +91%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 187 m² construídos, ≈ 145 m² privativos 14 unidades vendidas
- 386 m² construídos, ≈ 299 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Lisboa, 423 | 2018 | 30 | 10.000 |
| Edifício Das Fontes Rua Lisboa, 403 | 1970 | 19 | 6.705 |
| Edifício Taida Rua Artur de Azevedo, 776 | 1980 | 34 | 5.935 |
| Rua Henrique Schaumann, 398 | 1970 | 17 | 5.566 |
| Edifício Palacete Alcobaca Rua Lisboa, 488 | 1978 | 30 | 5.489 |
| Rua Lisboa, 508 | 1964 | 4 | 11.039 |