Edifício Ipanema
Rua Luís Bueno de Miranda, 256
- R$/m² construído
- 3.714
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.815
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 295 mil
- 7 jan 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 26 | 7 jan 2026 | 72 m² | ≈ 55 m² | R$ 295.000 | 4.097 | 5.364 | Matrícula 158390, 11º RI |
| AP 55 4 AND | 17 dez 2025 | 72 m² | ≈ 55 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 3.636 | Matrícula 162434, 11º RI |
| AP 42 | 28 jul 2025 | 70 m² | ≈ 54 m² | R$ 280.000 | 4.000 | 5.185 | Matrícula 202801, 11º RI |
| AP 32 | 28 fev 2025 | 70 m² | ≈ 54 m² | R$ 260.000 | 3.714 | 4.815 | Matrícula 166245, 11º RI |
| AP 31 | 15 jan 2025 | 68 m² | ≈ 52 m² | R$ 240.000 | 3.529 | 4.615 | Matrícula 158389, 11º RI |
| AP 42 | 19 dez 2024 | 70 m² | ≈ 54 m² | R$ 209.676 | 2.995 | 3.883 | Matrícula 202801, 11º RI |
| AP 44 | 18 out 2024 | 58 m² | ≈ 45 m² | R$ 250.000 | 4.310 | 5.556 | Matrícula 166244, 11º RI |
| AP 42 Retomada por inadimplência | 16 mai 2024 | 70 m² | ≈ 54 m² | R$ 272.666 | 3.895 | 5.049 | Matrícula 202801, 11º RI |
| AP 61 | 7 jul 2023 | 70 m² | ≈ 54 m² | R$ 200.000 | 2.857 | 3.704 | Matrícula 162430, 11º RI |
| AP 36 Adjudicação compulsória | 17 nov 2021 | 72 m² | ≈ 55 m² | R$ 57.179 | 794 | 1.040 | Matrícula 158145, 11º RI |
| AP 13 | 5 ago 2021 | 56 m² | ≈ 43 m² | R$ 190.000 | 3.393 | 4.419 | Matrícula 158149, 11º RI |
| AP.45 | 21 jul 2021 | 72 m² | ≈ 55 m² | R$ 260.000 | 3.611 | 4.727 | Matrícula 202802, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 889/m² para R$ 4.097/m² (+361%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +56%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 70 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 6 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 5 unidades vendidas
- 58 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 4 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Luís Bueno de Miranda, 214 | 1982 | 32 | 3.333 |
| Rua Luís Bueno de Miranda, 220 | 1982 | 16 | 3.864 |
| Rua Zike Tuma, 167 | 1982 | 12 | — |
| Rua Luís Bueno de Miranda, 166 | 1990 | 87 | 2.632 |
| Condomínio Res Dakota Rua Luís Bueno de Miranda, 142 | 2000 | 84 | 3.438 |
| Rua Luís Bueno de Miranda, 185 | 2015 | 6 | — |