Edifício Itapeva
Rua Luísa Álvares, 173
- R$/m² construído
- 3.646
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.481
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 169 mil
- 25 mar 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
35 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 43 E BOX Arrematação em leilão | 25 mar 2026 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 169.000 | 1.760 | 3.130 | Matrícula 51840, 8º RI |
| AP 33 E BOX | 29 ago 2025 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 380.000 | 3.958 | 7.037 | Matrícula 52624, 8º RI |
| AP 92 E BOX | 16 abr 2025 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 315.000 | 3.281 | 5.833 | Matrícula 51785, 8º RI |
| AP 22 E BOX | 28 mar 2025 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 5.926 | Matrícula 51839, 8º RI |
| AP 113 E BOX pv11 | 27 set 2024 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 420.000 | 4.375 | 7.778 | Matrícula 51790, 8º RI |
| AP 72 E BOX | 31 jan 2023 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 315.000 | 3.281 | 5.833 | Matrícula 52919, 8º RI |
| AP 61 E BOX | 29 ago 2022 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 295.000 | 3.073 | 5.463 | Matrícula 51789, 8º RI |
| AP 63 E BOX | 22 ago 2022 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 325.000 | 3.385 | 6.019 | Matrícula 52226, 8º RI |
| AP 53 E BOX | 11 jul 2022 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 260.000 | 2.708 | 4.815 | Matrícula 51838, 8º RI |
| AP 104 E BOX | 2 dez 2020 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 250.000 | 2.604 | 4.630 | Matrícula 51784, 8º RI |
| AP 113 E BOX | 28 jan 2020 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 260.000 | 2.708 | 4.815 | Matrícula 51790, 8º RI |
| AP 21 E BOX | 20 set 2019 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 295.000 | 3.207 | 5.673 | Matrícula 52230, 8º RI |
| AP 104 E BOX Arrematação em leilão | 9 set 2019 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 200.713 | 2.091 | 3.717 | Matrícula 51784, 8º RI |
| AP 51 E BOX | 21 fev 2019 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 285.000 | 2.969 | 5.278 | Matrícula 51837, 8º RI |
| AP 103 E BOX | 25 set 2014 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 249.000 | 2.594 | 4.611 | Matrícula 51847, 8º RI |
| AP 51 E BOX | 24 jul 2013 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 280.000 | 2.917 | 5.185 | Matrícula 51837, 8º RI |
| AP 63 E BOX | 5 jul 2013 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 290.000 | 3.021 | 5.370 | Matrícula 52226, 8º RI |
| AP 14 E BOX | 30 jan 2013 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 250.000 | 2.604 | 4.630 | Matrícula 61575, 8º RI |
| AP 33 E BOX | 30 jul 2012 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 230.000 | 2.396 | 4.259 | Matrícula 52624, 8º RI |
| AP 93 E BOX | 6 set 2011 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 240.000 | 2.500 | 4.444 | Matrícula 52223, 8º RI |
| AP 21 E BOX | 22 fev 2011 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 160.000 | 1.739 | 3.077 | Matrícula 52230, 8º RI |
| AP52 E BOX | 8 nov 2010 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 150.000 | 1.562 | 2.778 | Matrícula 52227, 8º RI |
| AP 111 E BOX | 9 abr 2010 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 140.000 | 1.458 | 2.593 | Matrícula 52220, 8º RI |
| AP52 E BOX | 15 jan 2010 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 95.000 | 990 | 1.759 | Matrícula 52227, 8º RI |
| AP 114 E BOX | 15 set 2009 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 147.000 | 1.531 | 2.722 | Matrícula 51966, 8º RI |
| AP 61 E BOX | 3 abr 2009 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 117.500 | 1.224 | 2.176 | Matrícula 51789, 8º RI |
| AP 73 E BOX | 18 ago 2008 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 115.000 | 1.198 | 2.130 | Matrícula 53699, 8º RI |
| AP 113 E BOX | 16 jul 2008 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 113.000 | 1.177 | 2.093 | Matrícula 51790, 8º RI |
| AP 63 E BOX | 13 mai 2008 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 95.000 | 990 | 1.759 | Matrícula 52226, 8º RI |
| AP 21 E BOX | 14 ago 2007 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 80.000 | 870 | 1.538 | Matrícula 52230, 8º RI |
| AP 101 E BOX | 29 jul 2007 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 53.000 | 552 | 981 | Matrícula 52225, 8º RI |
| AP 64 E BOX | 18 mai 2007 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 53.000 | 552 | 981 | Matrícula 51788, 8º RI |
| AP 42 E BOX | 13 abr 2007 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 60.000 | 625 | 1.111 | Matrícula 51779, 8º RI |
| AP 21 E BOX | 31 dez 2006 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 74.000 | 804 | 1.423 | Matrícula 52230, 8º RI |
| AP 33 E BOX | 8 nov 2006 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 78.000 | 812 | 1.444 | Matrícula 52624, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 808/m² para R$ 3.333/m² (+312%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 21 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 57 | 1982 | 49 | 3.828 |
| Rua Luísa Álvares, 87 | 1982 | 21 | 3.333 |
| Edifício Iporanga Rua Guian, 326 | 1982 | 45 | 3.766 |
| Rua Guian, 330 | 1982 | 24 | 3.385 |