Rua Lydia Ferrari Magnoli, 204
- R$/m² construído
- 3.811
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.302
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 3
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 819 mil
- 5 fev 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
3 de 3| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 111 E 2 VG | 5 fev 2026 | 215 m² | ≈ 130 m² | R$ 819.316 | 3.811 | 6.302 | Matrícula 134105, 6º RI |
| AP 121 E 2 V | 16 jan 2020 | 215 m² | ≈ 130 m² | R$ 435.000 | 2.023 | 3.346 | Matrícula 134107, 6º RI |
| AP 181 E 2 V | 16 dez 2015 | 215 m² | ≈ 130 m² | R$ 580.000 | 2.698 | 4.462 | Matrícula 134119, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 2.698/m² para R$ 3.811/m² (+41%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −20%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 215 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Lydia Ferrari Magnoli, 117 | 1995 | 20 | 3.751 |
| Condomínio Ed Alexandria Rua Pinheiro Guimarães, 234 | 1996 | 20 | — |
| Condomínio Ed Alexandria Rua Lydia Ferrari Magnoli, 24 | 1996 | 42 | — |
| Residencial Rainha Elizabeth Rua Pinheiro Guimarães, 251 | 2004 | 54 | 4.242 |
| Edifício Central Park Rua Mário Augusto do Carmo, 106 | 1992 | 28 | 2.941 |
| Edifício Long Beach Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60 | 1993 | 30 | 2.399 |