Rua Manicoba, 839
- R$/m² construído
- 3.068
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.737
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 122
- desde 2006, em 99 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 25 set 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 122| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 901 TORRE A | 25 set 2026 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 290.000 | 3.295 | 5.088 | Matrícula 416544, 11º RI |
| AP 03T TORRE B | 18 ago 2026 | 87 m² | ≈ 56 m² | R$ 265.000 | 3.046 | 4.732 | Matrícula 416611, 11º RI |
| AP 107 TORRE A | 7 ago 2026 | 87 m² | ≈ 56 m² | R$ 280.000 | 3.218 | 5.000 | Matrícula 416470, 11º RI |
| AP 1201 TORRE B | 7 jul 2026 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 288.000 | 3.273 | 5.053 | Matrícula 416727, 11º RI |
| AP 807 TORRE A | 12 jun 2026 | 87 m² | ≈ 56 m² | R$ 282.000 | 3.241 | 5.036 | Matrícula 416540, 11º RI |
| AP 1102 TORRE B | 13 mai 2026 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 270.000 | 3.068 | 4.737 | Matrícula 416718, 11º RI |
| AP 1101 TORRE B | 24 mar 2026 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 270.000 | 3.068 | 4.737 | Matrícula 416717, 11º RI |
| AP 1308 TORRE A Arrematação em leilão | 22 jan 2026 | 87 m² | ≈ 56 m² | R$ 167.238 | 1.922 | 2.986 | Matrícula 416591, 11º RI |
| AP 804 TORRE A | 19 ago 2025 | 87 m² | ≈ 56 m² | R$ 160.424 | 1.844 | 2.865 | Matrícula 416537, 11º RI |
| AP 1107 TORRE B | 30 jul 2025 | 87 m² | ≈ 56 m² | R$ 270.000 | 3.103 | 4.821 | Matrícula 416723, 11º RI |
| AP 701 TORRE A | 30 mai 2025 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 250.000 | 2.841 | 4.386 | Matrícula 416524, 11º RI |
| AP 03S TORRE B | 28 abr 2025 | 87 m² | ≈ 56 m² | R$ 310.000 | 3.563 | 5.536 | Matrícula 416605, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.391/m² para R$ 3.218/m² (+35%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −17%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 56 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 42 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Manicoba Rua Manicoba, 900 | 2010 | 6 | 2.256 |
| Rua Cimbres, 172 | 2005 | 4 | — |
| Rua Joaquim Roseira, 217 | 2017 | 134 | 3.955 |
| Rua Carajeru, 85 | 2005 | 18 | — |
| Rua Vicente Navarro, 135 | 1980 | 3 | — |
| Rua Guaramembe, 491 | 2008 | 6 | — |