Edifício Due Fiori
Rua Manuel Cherem, 350
- R$/m² construído
- 3.200
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.797
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 31 mar 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 64 | 31 mar 2026 | 125 m² | ≈ 69 m² | R$ 400.000 | 3.200 | 5.797 | Matrícula 74490, 8º RI |
| AP 43 Abaixo da referência | 2 jul 2024 | 125 m² | ≈ 69 m² | R$ 63.000 | 504 | 913 | Matrícula 73660, 8º RI |
| AP 82 | 9 set 2022 | 125 m² | ≈ 69 m² | R$ 200.000 | 1.600 | 2.899 | Matrícula 73664, 8º RI |
| AP 84 | 19 out 2018 | 125 m² | ≈ 69 m² | R$ 234.000 | 1.872 | 3.391 | Matrícula 74488, 8º RI |
| AP 51 Permuta | 9 set 2013 | 125 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 14145, 8º RI |
| AP 64 | 21 mar 2011 | 125 m² | ≈ 69 m² | R$ 235.000 | 1.880 | 3.406 | Matrícula 74490, 8º RI |
| APTO 53 | 5 out 2010 | 125 m² | ≈ 69 m² | R$ 185.000 | 1.480 | 2.681 | Matrícula 0, 8º RI |
| APTO 53 | 8 dez 2008 | 125 m² | ≈ 69 m² | R$ 130.000 | 1.040 | 1.884 | Matrícula 73129, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.040/m² para R$ 3.200/m² (+208%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 125 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ciridiao Durval, 53 | 1977 | 3 | — |
| Edifício Soho Square Rua Manuel Cherem, 239 | 1992 | 32 | 2.197 |
| Rua Manuel Cherem, 300 | 2009 | 295 | 5.625 |
| Rua Ciridiao Durval, 58 | 1974 | 11 | 4.489 |
| Edifício Concorde Rua Ciridiao Durval, 78 | 1984 | 54 | 4.154 |
| Edifício Due Fiori Rua Manuel Cherem, 156 | 1984 | 11 | — |