Rua Manuel de Almeida, 457
- R$/m² construído
- 3.345
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.928
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 69
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 29 jun 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 69| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 29 jun 2026 | 94 m² | 63 m² | R$ 350.000 | 3.723 | 5.556 | Matrícula 28216, 17º RI |
| AP 104 | 15 mai 2026 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.000 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 24111, 17º RI |
| AP 42 | 18 nov 2025 | 106 m² | 68 m² | R$ 240.000 | 2.264 | 3.529 | Matrícula 23841, 17º RI |
| AP 154 Venda de parte do imóvel | 16 abr 2025 | 112 m² | 77 m² | — | — | — | Matrícula 26797, 17º RI |
| AP 122 | 9 mai 2024 | 94 m² | 63 m² | R$ 120.000 | 1.277 | 1.905 | Matrícula 36350, 17º RI |
| AP 74 | 6 nov 2023 | 112 m² | 77 m² | R$ 485.000 | 4.330 | 6.299 | Matrícula 49769, 17º RI |
| AP 72 | 23 out 2023 | 94 m² | 63 m² | R$ 310.000 | 3.298 | 4.921 | Matrícula 49768, 17º RI |
| AP 54 | 29 set 2023 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.000 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 29687, 17º RI |
| AP 181 | 3 ago 2023 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.020 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 45233, 17º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 25 jul 2023 | 94 m² | 63 m² | — | — | — | Matrícula 25407, 17º RI |
| AP 152 | 18 ago 2022 | 94 m² | 63 m² | R$ 200.000 | 2.128 | 3.175 | Matrícula 26346, 17º RI |
| AP 81 | 27 mai 2022 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.000 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 26257, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 745/m² para R$ 3.558/m² (+378%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +62%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 94 m² construídos, 63 m² privativos 24 unidades vendidas
- 112 m² construídos, 77 m² privativos 20 unidades vendidas
- 211 m² construídos, 128 m² privativos 1 unidade vendida
- 106 m² construídos, 68 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Malaga Rua Manuel de Almeida, 447 | 1984 | 4 | — |
| Edifício Maison Tayar II Rua Manuel de Almeida, 495 | 2002 | 34 | 3.996 |
| Edifício Mirandela Rua José Gonçalves Gomide, 462 | 1999 | 98 | 2.263 |
| Rua José Gonçalves Gomide, 514 | 1997 | 24 | 2.281 |
| Edifício M dos Duques Rua Manuel de Almeida, 527 | 1988 | 65 | 3.446 |
| Rua Antônio Magalhães, 138 | 1980 | 3 | 2.652 |