Edifício Maison Tayar II
Rua Manuel de Almeida, 495
- R$/m² construído
- 3.996
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.828
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 10 jan 2024
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
34 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 10 jan 2024 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 900.000 | 3.930 | 6.716 | Matrícula 44315, 17º RI |
| AP 91 | 9 nov 2023 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 930.000 | 4.061 | 6.940 | Matrícula 44780, 17º RI |
| AP 121 | 7 ago 2023 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 900.000 | 3.930 | 6.716 | Matrícula 44667, 17º RI |
| AP 72 | 17 mar 2022 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 850.000 | 3.712 | 6.343 | Matrícula 47231, 17º RI |
| AP 42 | 4 mar 2022 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 730.000 | 3.188 | 5.448 | Matrícula 44323, 17º RI |
| AP 22 | 15 set 2021 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 738.000 | 3.223 | 5.507 | Matrícula 44502, 17º RI |
| AP 41 | 2 jul 2021 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 785.000 | 3.428 | 5.858 | Matrícula 44252, 17º RI |
| AP 142 | 25 nov 2020 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 750.000 | 3.275 | 5.597 | Matrícula 44251, 17º RI |
| AP 102 | 23 ago 2018 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 700.000 | 3.057 | 5.224 | Matrícula 55033, 17º RI |
| AP 102 | 5 jul 2017 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 715.000 | 3.122 | 5.336 | Matrícula 55033, 17º RI |
| AP 102 | 24 out 2014 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 364.108 | 1.590 | 2.717 | Matrícula 55033, 17º RI |
| AP 102 Retomada por inadimplência | 29 ago 2014 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 320.000 | 1.397 | 2.388 | Matrícula 5533, 17º RI |
| AP 142 | 14 fev 2014 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 500.000 | 2.183 | 3.731 | Matrícula 44251, 17º RI |
| AP 12 | 19 jun 2013 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 515.000 | 2.249 | 3.843 | Matrícula 44373, 17º RI |
| AP 141 | 29 mai 2013 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 670.000 | 2.926 | 5.000 | Matrícula 44739, 17º RI |
| AP 142 Adjudicação | 2 mai 2013 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 369.075 | 1.612 | 2.754 | Matrícula 44251, 17º RI |
| AP 62 | 16 abr 2013 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 500.000 | 2.183 | 3.731 | Matrícula 44315, 17º RI |
| AP 142 Cessão de direitos | 21 fev 2013 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 495.015 | 2.162 | 3.694 | Matrícula 44251, 17º RI |
| AP 41 | 22 jan 2012 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 417.000 | 1.821 | 3.112 | Matrícula 44252, 17º RI |
| AP 141 | 23 dez 2011 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 450.000 | 1.965 | 3.358 | Matrícula 44739, 17º RI |
| AP 12 | 13 set 2010 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 470.000 | 2.052 | 3.507 | Matrícula 0, 17º RI |
| AP 102 | 23 ago 2010 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 243.709 | 1.064 | 1.819 | Matrícula 55033, 17º RI |
| AP 41 | 23 abr 2010 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 450.000 | 1.965 | 3.358 | Matrícula 44252, 17º RI |
| AP 52 | 5 mar 2010 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 195.000 | 852 | 1.455 | Matrícula 53837, 17º RI |
| AP 12 | 18 abr 2008 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 279.065 | 1.219 | 2.083 | Matrícula 44373, 17º RI |
| AP 132 | 25 jul 2007 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 270.000 | 1.179 | 2.015 | Matrícula 44698, 17º RI |
| AP 41 | 1 jun 2007 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 175.000 | 764 | 1.306 | Matrícula 44252, 17º RI |
| AP 141 | 20 mar 2007 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 200.000 | 873 | 1.493 | Matrícula 44739, 17º RI |
| AP 22 | 30 jan 2007 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 185.000 | 808 | 1.381 | Matrícula 44502, 17º RI |
| AP 131 | 20 jul 2006 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 193.000 | 843 | 1.440 | Matrícula 44500, 17º RI |
| AP 122 | 20 abr 2006 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 140.000 | 611 | 1.045 | Matrícula 49207, 17º RI |
| AP 61 | 20 abr 2006 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 205.000 | 895 | 1.530 | Matrícula 39944, 17º RI |
| AP 82 Abaixo da referência | 5 abr 2006 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 90.000 | 393 | 672 | Matrícula 39944, 17º RI |
| AP 81 | 24 mar 2006 | 229 m² | ≈ 134 m² | R$ 253.946 | 1.109 | 1.895 | Matrícula 39944, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 869/m² para R$ 3.930/m² (+352%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +68%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 229 m² construídos, ≈ 134 m² privativos 18 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Malaga Rua Manuel de Almeida, 447 | 1984 | 4 | — |
| Rua Manuel de Almeida, 457 | 1984 | 69 | 3.345 |
| Edifício Mirandela Rua José Gonçalves Gomide, 462 | 1999 | 98 | 2.263 |
| Rua José Gonçalves Gomide, 514 | 1997 | 24 | 2.281 |
| Edifício M dos Duques Rua Manuel de Almeida, 527 | 1988 | 65 | 3.446 |
| Rua Antônio Magalhães, 138 | 1980 | 3 | 2.652 |