Edifício Palazzo de Luca
Rua Manuel de Almeida, 522
- R$/m² construído
- 3.249
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.818
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 895 mil
- 17 abr 2026
- Construção
- 2005
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
48 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 192 | 17 abr 2026 | 197 m² | 110 m² | R$ 895.000 | 4.543 | 8.136 | Matrícula 48350, 17º RI |
| AP 12 | 24 fev 2026 | 197 m² | 110 m² | R$ 880.000 | 4.467 | 8.000 | Matrícula 48314, 17º RI |
| AP 112 Permuta | 30 dez 2025 | 197 m² | 110 m² | R$ 485.000 | 2.462 | 4.409 | Matrícula 48334, 17º RI |
| AP 101 | 2 mai 2025 | 197 m² | 110 m² | R$ 360.000 | 1.827 | 3.273 | Matrícula 48331, 17º RI |
| AP 62 | 10 set 2024 | 197 m² | 110 m² | R$ 650.000 | 3.299 | 5.909 | Matrícula 48324, 17º RI |
| AP 82 | 12 jul 2024 | 197 m² | 110 m² | R$ 630.000 | 3.198 | 5.727 | Matrícula 48328, 17º RI |
| AP 62 | 12 mar 2024 | 197 m² | 110 m² | R$ 601.171 | 3.052 | 5.465 | Matrícula 48324, 17º RI |
| AP 11 | 16 set 2022 | 197 m² | 110 m² | R$ 570.000 | 2.893 | 5.182 | Matrícula 48313, 17º RI |
| AP 112 Arrematação em leilão | 14 abr 2022 | 197 m² | 110 m² | R$ 418.159 | 2.123 | 3.801 | Matrícula 48334, 17º RI |
| AP 192 | 14 fev 2022 | 197 m² | 110 m² | R$ 720.000 | 3.655 | 6.545 | Matrícula 48350, 17º RI |
| AP 72 Abaixo da referência | 17 nov 2021 | 197 m² | 110 m² | R$ 189.526 | 962 | 1.723 | Matrícula 48326, 17º RI |
| AP 141 | 5 out 2021 | 197 m² | 110 m² | R$ 670.000 | 3.401 | 6.091 | Matrícula 48339, 17º RI |
| AP 91 Abaixo da referência | 23 jun 2021 | 197 m² | 110 m² | R$ 222.423 | 1.129 | 2.022 | Matrícula 48329, 17º RI |
| AP 11 | 13 abr 2021 | 197 m² | 110 m² | R$ 600.000 | 3.046 | 5.455 | Matrícula 48313, 17º RI |
| AP 142 Abaixo da referência | 16 out 2019 | 197 m² | 110 m² | R$ 220.000 | 1.117 | 2.000 | Matrícula 48340, 17º RI |
| AP 142 Abaixo da referência | 11 out 2019 | 197 m² | 110 m² | R$ 216.531 | 1.099 | 1.968 | Matrícula 48340, 17º RI |
| AP 152 | 15 fev 2019 | 197 m² | 110 m² | R$ 500.000 | 2.538 | 4.545 | Matrícula 48342, 17º RI |
| AP 12 | 2 out 2017 | 197 m² | 110 m² | R$ 500.000 | 2.538 | 4.545 | Matrícula 48314, 17º RI |
| AP 11 Dação em pagamento | 13 jun 2016 | 197 m² | 110 m² | R$ 460.000 | 2.335 | 4.182 | Matrícula 48313, 17º RI |
| AP 111 | 22 fev 2016 | 197 m² | 110 m² | R$ 400.000 | 2.030 | 3.636 | Matrícula 48333, 17º RI |
| AP 22 | 30 jul 2014 | 197 m² | 110 m² | R$ 500.000 | 2.538 | 4.545 | Matrícula 48316, 17º RI |
| AP 162 | 24 mai 2013 | 197 m² | 110 m² | R$ 605.000 | 3.071 | 5.500 | Matrícula 48344, 17º RI |
| AP 172 | 3 mai 2013 | 197 m² | 110 m² | R$ 261.900 | 1.329 | 2.381 | Matrícula 48346, 17º RI |
| AP 102 | 13 nov 2012 | 197 m² | 110 m² | R$ 517.000 | 2.624 | 4.700 | Matrícula 48332, 17º RI |
| AP 52 | 9 nov 2012 | 197 m² | 110 m² | R$ 380.000 | 1.929 | 3.455 | Matrícula 48322, 17º RI |
| AP 82 | 24 fev 2012 | 197 m² | 110 m² | R$ 490.000 | 2.487 | 4.455 | Matrícula 48328, 17º RI |
| AP 52 | 26 mai 2011 | 197 m² | 110 m² | R$ 280.000 | 1.421 | 2.545 | Matrícula 48322, 18º RI |
| AP 161 Cessão de direitos | 11 mar 2011 | 197 m² | 110 m² | R$ 270.000 | 1.371 | 2.455 | Matrícula 48343, 17º RI |
| AP 161 | 11 mar 2011 | 197 m² | 110 m² | R$ 261.900 | 1.329 | 2.381 | Matrícula 48343, 17º RI |
| AP 171 | 10 mar 2011 | 197 m² | 110 m² | R$ 295.850 | 1.502 | 2.690 | Matrícula 48345, 17º RI |
| AP 62 | 30 jul 2010 | 197 m² | 110 m² | R$ 380.000 | 1.929 | 3.455 | Matrícula 48324, 17º RI |
| AP 152 | 7 abr 2010 | 197 m² | 110 m² | R$ 300.000 | 1.523 | 2.727 | Matrícula 48342, 17º RI |
| AP 11 | 30 jul 2009 | 197 m² | 110 m² | R$ 260.000 | 1.320 | 2.364 | Matrícula 48313, 17º RI |
| AP 71 | 26 mai 2009 | 197 m² | 110 m² | R$ 209.245 | 1.062 | 1.902 | Matrícula 48325, 17º RI |
| AP 151 | 13 fev 2009 | 197 m² | 110 m² | R$ 245.500 | 1.246 | 2.232 | Matrícula 48341, 17º RI |
| AP 132 | 19 jan 2009 | 197 m² | 110 m² | R$ 195.418 | 992 | 1.777 | Matrícula 48338, 17º RI |
| AP 41 | 18 dez 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 251.000 | 1.274 | 2.282 | Matrícula 48319, 17º RI |
| AP 11 Cessão de direitos | 2 dez 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 280.000 | 1.421 | 2.545 | Matrícula 48313, 17º RI |
| AP 11 | 2 dez 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 200.328 | 1.017 | 1.821 | Matrícula 48313, 17º RI |
| AP 52 | 10 set 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 280.000 | 1.421 | 2.545 | Matrícula 48322, 17º RI |
| AP 152 | 1 set 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 285.000 | 1.447 | 2.591 | Matrícula 48342, 17º RI |
| AP 82 Cessão de direitos | 22 ago 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 200.000 | 1.015 | 1.818 | Matrícula 48328, 17º RI |
| AP 82 | 22 ago 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 191.576 | 972 | 1.742 | Matrícula 48328, 17º RI |
| AP 192 | 25 jul 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 280.000 | 1.421 | 2.545 | Matrícula 0, 17º RI |
| AP 22 | 4 jun 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 198.000 | 1.005 | 1.800 | Matrícula 48316, 17º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 28 fev 2008 | 197 m² | 110 m² | — | — | — | Matrícula 48324, 17º RI |
| AP 102 Dação em pagamento | 13 fev 2008 | 197 m² | 110 m² | R$ 200.000 | 1.015 | 1.818 | Matrícula 48332, 17º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 15 jan 2008 | 197 m² | 110 m² | — | — | — | Matrícula 48332, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.274/m² para R$ 4.505/m² (+254%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 197 m² construídos, 110 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Solarium Rua Coronel Jordão, 479 | 2014 | 7 | — |
| Edifício M dos Duques Rua Manuel de Almeida, 527 | 1988 | 65 | 3.446 |
| Edifício Mirandela Rua José Gonçalves Gomide, 462 | 1999 | 98 | 2.263 |
| Edifício Malaga Rua Manuel de Almeida, 447 | 1984 | 4 | — |
| Rua Manuel de Almeida, 457 | 1984 | 69 | 3.345 |
| Edifício Maison Tayar II Rua Manuel de Almeida, 495 | 2002 | 34 | 3.996 |