Rua Manuel Guedes, 320
- R$/m² construído
- 8.136
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 18.462
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 231
- desde 2006, em 112 unidades
- Última venda
- R$ 565 mil
- 30 set 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 231| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 204 | 30 set 2026 | 59 m² | 26 m² | R$ 565.000 | 9.576 | 21.731 | Matrícula 143466, 4º RI |
| AP 1103 | 30 set 2026 | 71 m² | 31 m² | R$ 250.000 | 3.521 | 8.065 | Matrícula 143417, 4º RI |
| AP 404 Venda de parte do imóvel | 17 set 2026 | 59 m² | 26 m² | — | — | — | Matrícula 143478, 4º RI |
| AP 707 | 28 ago 2026 | 59 m² | 26 m² | R$ 570.000 | 9.661 | 21.923 | Matrícula 143389, 4º RI |
| AP 1309 | 9 jun 2026 | 71 m² | 31 m² | R$ 640.000 | 9.014 | 20.645 | Matrícula 143437, 4º RI |
| AP 709 Abaixo da referência | 9 mar 2026 | 71 m² | 31 m² | R$ 95.977 | 1.352 | 3.096 | Matrícula 143391, 4º RI |
| AP 1305 | 25 nov 2025 | 59 m² | 26 m² | R$ 490.000 | 8.305 | 18.846 | Matrícula 143433, 4º RI |
| AP 501 | 9 out 2025 | 71 m² | 31 m² | R$ 450.000 | 6.338 | 14.516 | Matrícula 143369, 4º RI |
| AP 308 | 19 set 2025 | 59 m² | 26 m² | R$ 548.000 | 9.288 | 21.077 | Matrícula 143360, 4º RI |
| AP 205 | 12 mar 2025 | 59 m² | 26 m² | R$ 600.000 | 10.169 | 23.077 | Matrícula 143477, 4º RI |
| AP 1306 | 12 mar 2025 | 59 m² | 26 m² | R$ 636.000 | 10.780 | 24.462 | Matrícula 143434, 4º RI |
| AP 304 | 13 dez 2024 | 59 m² | 26 m² | R$ 500.000 | 8.475 | 19.231 | Matrícula 143356, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.409/m² para R$ 9.295/m² (+560%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +124%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 59 m² construídos, 26 m² privativos 62 unidades vendidas
- 71 m² construídos, 31 m² privativos 46 unidades vendidas
- 115 m² construídos, 50 m² privativos 2 unidades vendidas
- 178 m² construídos, 80 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedroso Alvarenga, 975 | 1963 | 13 | 10.790 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 999 | 1963 | 6 | 12.589 |
| Edifício Casbah Rua Professor Carlos de Carvalho, 114 | 1978 | 26 | 13.265 |
| Edifício Diplomat Rua Tabapuã, 976 | 1974 | 60 | 4.348 |
| Edifício Miami Spring Rua Manuel Guedes, 286 | 1989 | 71 | 8.471 |
| Rua Professor Carlos de Carvalho, 74 | 1971 | 27 | 5.455 |