Edifício Miami Spring
Rua Manuel Guedes, 286
- R$/m² construído
- 8.471
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.091
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 71
- desde 2006, em 42 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 18 ago 2025
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 71| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 64 E VG Abaixo da referência | 18 ago 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 150.000 | 1.765 | 2.727 | Matrícula 103728, 4º RI |
| AP 14 E VG | 28 jul 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 710.000 | 8.353 | 12.909 | Matrícula 101505, 4º RI |
| AP 92 E VG | 19 mai 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 870.000 | 10.235 | 15.818 | Matrícula 101397, 4º RI |
| AP 74 E VG | 8 mai 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 730.000 | 8.588 | 13.273 | Matrícula 103724, 4º RI |
| AP 21 E VG Abaixo da referência | 14 nov 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 65.364 | 769 | 1.188 | Matrícula 103727, 4º RI |
| AP 61 E VG Integralização de capital | 25 set 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 43.365 | 510 | 788 | Matrícula 100890, 4º RI |
| AP 92 E VG Integralização de capital | 25 set 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 43.365 | 510 | 788 | Matrícula 131397, 4º RI |
| AP 72 E VG | 29 ago 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 780.000 | 9.176 | 14.182 | Matrícula 102099, 4º RI |
| AP 45 E VG | 28 ago 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 690.000 | 8.118 | 12.545 | Matrícula 102101, 4º RI |
| AP 61 E VG Integralização de capital | 16 mai 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 227.467 | 2.676 | 4.136 | Matrícula 100890, 4º RI |
| AP 92 E VG Integralização de capital | 16 mai 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 227.467 | 2.676 | 4.136 | Matrícula 131397, 4º RI |
| AP 14 E VG | 8 mar 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 3.294 | 5.091 | Matrícula 101505, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.182/m² para R$ 8.588/m² (+627%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +157%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 27 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 11 unidades vendidas
- 137 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 2 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Goya Rua Manuel Guedes, 264 | 1979 | 78 | 10.588 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 975 | 1963 | 13 | 10.790 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 999 | 1963 | 6 | 12.589 |
| Edifício Casbah Rua Professor Carlos de Carvalho, 114 | 1978 | 26 | 13.265 |
| Edifício Diplomat Rua Tabapuã, 976 | 1974 | 60 | 4.348 |
| Rua Manuel Guedes, 320 | 1999 | 231 | 8.136 |