Edifício Miami Spring
Rua Manuel Guedes, 286
- R$/m² construído
- 8.471
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.091
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 71
- desde 2006, em 42 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 18 ago 2025
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
71 de 71| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 64 E VG Abaixo da referência | 18 ago 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 150.000 | 1.765 | 2.727 | Matrícula 103728, 4º RI |
| AP 14 E VG | 28 jul 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 710.000 | 8.353 | 12.909 | Matrícula 101505, 4º RI |
| AP 92 E VG | 19 mai 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 870.000 | 10.235 | 15.818 | Matrícula 101397, 4º RI |
| AP 74 E VG | 8 mai 2025 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 730.000 | 8.588 | 13.273 | Matrícula 103724, 4º RI |
| AP 21 E VG Abaixo da referência | 14 nov 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 65.364 | 769 | 1.188 | Matrícula 103727, 4º RI |
| AP 61 E VG Integralização de capital | 25 set 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 43.365 | 510 | 788 | Matrícula 100890, 4º RI |
| AP 92 E VG Integralização de capital | 25 set 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 43.365 | 510 | 788 | Matrícula 131397, 4º RI |
| AP 72 E VG | 29 ago 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 780.000 | 9.176 | 14.182 | Matrícula 102099, 4º RI |
| AP 45 E VG | 28 ago 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 690.000 | 8.118 | 12.545 | Matrícula 102101, 4º RI |
| AP 61 E VG Integralização de capital | 16 mai 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 227.467 | 2.676 | 4.136 | Matrícula 100890, 4º RI |
| AP 92 E VG Integralização de capital | 16 mai 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 227.467 | 2.676 | 4.136 | Matrícula 131397, 4º RI |
| AP 14 E VG | 8 mar 2024 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 3.294 | 5.091 | Matrícula 101505, 4º RI |
| AP.115 E VG Outra transmissão | 8 set 2023 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 285.242 | 3.356 | 5.186 | Matrícula 103725, 4º RI |
| AP 52 E VG | 16 ago 2023 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 650.000 | 7.647 | 11.818 | Matrícula 100900, 4º RI |
| AP 132 E VG | 21 dez 2021 | 137 m² | ≈ 88 m² | R$ 890.000 | 6.496 | 10.114 | Matrícula 116037, 4º RI |
| AP 26 E VG | 26 ago 2021 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 645.000 | 8.062 | 12.404 | Matrícula 103260, 4º RI |
| AP 92 E VG | 3 fev 2021 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 611.000 | 7.188 | 11.109 | Matrícula 101397, 4º RI |
| AP 61 E VG | 29 jan 2021 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 615.700 | 7.244 | 11.195 | Matrícula 100890, 4º RI |
| AP 34 E VG | 16 out 2020 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 655.000 | 7.706 | 11.909 | Matrícula 102882, 4º RI |
| AP 46 E VG Outra transmissão | 29 jun 2020 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 500.000 | 6.250 | 9.615 | Matrícula 103715, 4º RI |
| AP 32 E VG | 29 jul 2019 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 585.000 | 6.882 | 10.636 | Matrícula 105659, 4º RI |
| AP 85 E VG | 8 mar 2019 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 9.091 | Matrícula 101442, 4º RI |
| AP 46 E VG | 27 jun 2018 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 500.000 | 6.250 | 9.615 | Matrícula 103715, 4º RI |
| AP 113 E VG | 25 dez 2017 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 560.000 | 7.000 | 10.769 | Matrícula 103729, 4º RI |
| AP 34 E VG | 21 nov 2017 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 550.000 | 6.471 | 10.000 | Matrícula 102882, 4º RI |
| AP 16 E VG | 21 set 2017 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 480.000 | 6.000 | 9.231 | Matrícula 101445, 4º RI |
| AP 121 E VG | 11 set 2015 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 370.000 | 4.353 | 6.727 | Matrícula 101440, 4º RI |
| AP 126 E VG Venda de parte do imóvel | 20 ago 2015 | 80 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 103730, 4º RI |
| AP 125 E VG Outra transmissão | 17 jul 2015 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 390.000 | 4.588 | 7.091 | Matrícula 102102, 4º RI |
| AP 92 E VG Abaixo da referência | 26 mai 2015 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 75.000 | 882 | 1.364 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 22 E VG | 30 abr 2015 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 510.000 | 6.000 | 9.273 | Matrícula 121749, 4º RI |
| AP 35 E VG | 24 set 2014 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 650.000 | 7.647 | 11.818 | Matrícula 102098, 4º RI |
| AP 54 E VG | 16 jun 2014 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 575.000 | 6.765 | 10.455 | Matrícula 122731, 4º RI |
| AP 56 E VG | 27 mai 2014 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 490.000 | 6.125 | 9.423 | Matrícula 103731, 4º RI |
| AP 81 E VG | 27 mar 2014 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 550.000 | 6.471 | 10.000 | Matrícula 101443, 4º RI |
| AP 26 E VG | 24 jan 2014 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 462.000 | 5.775 | 8.885 | Matrícula 103260, 4º RI |
| AP 96 E VG | 6 nov 2013 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 390.000 | 4.875 | 7.500 | Matrícula 100888, 4º RI |
| AP 55 E VG | 10 set 2013 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 480.000 | 5.647 | 8.727 | Matrícula 100918, 4º RI |
| AP 113 E VG | 20 ago 2013 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 500.000 | 6.250 | 9.615 | Matrícula 103729, 4º RI |
| AP 125 E VG | 14 nov 2012 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 390.000 | 4.588 | 7.091 | Matrícula 102102, 4º RI |
| AP 133 E VG | 27 ago 2012 | 129 m² | ≈ 83 m² | R$ 650.000 | 5.039 | 7.831 | Matrícula 101441, 4º RI |
| AP 103 E VG Abaixo da referência | 7 mai 2012 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 7.000 | 88 | 135 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 136 E VG | 25 abr 2012 | 129 m² | ≈ 83 m² | R$ 590.000 | 4.574 | 7.108 | Matrícula 116327, 4º RI |
| AP 102 E VG | 30 mar 2012 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 400.000 | 4.706 | 7.273 | Matrícula 103718, 4º RI |
| AP 121 E VG | 17 fev 2012 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 110.000 | 1.294 | 2.000 | Matrícula 101440, 4º RI |
| AP 35 E VG | 4 out 2010 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 110.000 | 1.294 | 2.000 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 103 E VG Adjudicação | 1 abr 2010 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 510.273 | 6.378 | 9.813 | Matrícula 102095, 4º RI |
| AP 113 E VG | 29 jan 2010 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 125.000 | 1.562 | 2.404 | Matrícula 103729, 4º RI |
| AP 131 E VG | 26 jan 2010 | 137 m² | ≈ 88 m² | R$ 370.000 | 2.701 | 4.205 | Matrícula 116036, 4º RI |
| AP 62 E VG | 18 dez 2009 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 80.000 | 941 | 1.455 | Matrícula 100899, 4º RI |
| AP 24 E VG Abaixo da referência | 9 dez 2009 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 11 | 0 | 0 | Matrícula 101444, 4º RI |
| AP 115 E VG | 24 nov 2009 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 216.000 | 2.541 | 3.927 | Matrícula 103725, 4º RI |
| AP 93 E VG | 1 out 2009 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 130.000 | 1.625 | 2.500 | Matrícula 103716, 4º RI |
| AP 71 E VG | 18 ago 2009 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 180.000 | 2.118 | 3.273 | Matrícula 101506, 4º RI |
| AP 95 E VG | 22 abr 2009 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 1.647 | 2.545 | Matrícula 107357, 4º RI |
| AP 74 E VG | 26 mar 2009 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 165.000 | 1.941 | 3.000 | Matrícula 103724, 4º RI |
| AP 12 E VG Arrematação em leilão | 13 mar 2009 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 97.000 | 1.141 | 1.764 | Matrícula 100889, 4º RI |
| AP 106 E VG | 19 jan 2009 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 85.000 | 1.062 | 1.635 | Matrícula 102097, 4º RI |
| AP 113 E VG | 14 nov 2008 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 3.077 | Matrícula 103729, 4º RI |
| AP 133 E VG | 28 jul 2008 | 129 m² | ≈ 83 m² | R$ 265.000 | 2.054 | 3.193 | Matrícula 101441, 4º RI |
| AP 11 E VG | 4 abr 2008 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 125.000 | 1.471 | 2.273 | Matrícula 101064, 4º RI |
| AP 136 E VG | 2 out 2007 | 129 m² | ≈ 83 m² | R$ 235.000 | 1.822 | 2.831 | Matrícula 116327, 4º RI |
| AP 61 E VG | 20 mar 2007 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 63.000 | 741 | 1.145 | Matrícula 100890, 4º RI |
| AP 92 E VG | 1 fev 2007 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 75.000 | 882 | 1.364 | Matrícula 101397, 4º RI |
| AP 125 E VG | 31 dez 2006 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 160.000 | 1.882 | 2.909 | Matrícula 102102, 4º RI |
| AP 102 E VG | 15 dez 2006 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 110.000 | 1.294 | 2.000 | Matrícula 103718, 4º RI |
| AP 26 E VG | 4 set 2006 | 80 m² | ≈ 52 m² | R$ 95.000 | 1.188 | 1.827 | Matrícula 103260, 4º RI |
| AP 116 E VG Venda de parte do imóvel | 29 jun 2006 | 80 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 103734, 4º RI |
| AP 61 E VG | 23 mai 2006 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 50.000 | 588 | 909 | Matrícula 100890, 4º RI |
| AP 72 E VG | 6 abr 2006 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 100.000 | 1.176 | 1.818 | Matrícula 102099, 4º RI |
| AP 81 E VG | 12 jan 2006 | 85 m² | ≈ 55 m² | R$ 75.000 | 882 | 1.364 | Matrícula 101443, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.182/m² para R$ 8.588/m² (+627%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +157%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 27 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 11 unidades vendidas
- 137 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 2 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Goya Rua Manuel Guedes, 264 | 1979 | 78 | 10.588 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 975 | 1963 | 13 | 10.790 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 999 | 1963 | 6 | 12.589 |
| Edifício Casbah Rua Professor Carlos de Carvalho, 114 | 1978 | 26 | 13.265 |
| Edifício Diplomat Rua Tabapuã, 976 | 1974 | 60 | 4.348 |
| Rua Manuel Guedes, 320 | 1999 | 231 | 8.136 |