Edifício Goya
Rua Manuel Guedes, 264
- R$/m² construído
- 10.588
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 13.500
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 78
- desde 2006, em 59 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 18 mai 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 78| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 18 mai 2026 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.620.000 | 10.588 | 13.500 | Matrícula 57690, 4º RI |
| VG 57 Garagem ou depósito | 18 mai 2026 | 28 m² | — | R$ 115.000 | 4.107 | — | Matrícula 57691, 4º RI |
| VG 58 Garagem ou depósito | 18 mai 2026 | 28 m² | — | R$ 115.000 | 4.107 | — | Matrícula 57692, 4º RI |
| VG 99 Integralização de capital | 1 dez 2025 | 28 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 46065, 4º RI |
| AP 54 Integralização de capital | 1 dez 2025 | 153 m² | 120 m² | R$ 97.156 | 635 | 810 | Matrícula 46063, 4º RI |
| VG 98 Integralização de capital | 1 dez 2025 | 28 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 46064, 4º RI |
| AP 83 | 25 jul 2025 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.451.576 | 9.487 | 12.096 | Matrícula 78934, 4º RI |
| VG 43 Garagem ou depósito | 25 jul 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 78936, 4º RI |
| VG 42 Garagem ou depósito | 25 jul 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 78935, 4º RI |
| AP 42 | 21 jan 2025 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.811.576 | 11.840 | 15.096 | Matrícula 64773, 4º RI |
| VG 60 Garagem ou depósito | 21 jan 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 64775, 4º RI |
| VG 59 Garagem ou depósito | 21 jan 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 64774, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.503/m² para R$ 10.588/m² (+604%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 153 m² construídos, 120 m² privativos 27 unidades vendidas
- 269 m² construídos, 214 m² privativos 2 unidades vendidas
- 209 m² construídos, 166 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Miami Spring Rua Manuel Guedes, 286 | 1989 | 71 | 8.471 |
| Edifício Sagitarius Rua Manuel Guedes, 214 | 1973 | 125 | 9.468 |
| Edifício Crespi II Rua Professor Carlos de Carvalho, 164 | 1976 | 44 | — |
| Rua Professor Carlos de Carvalho, 136 | 1977 | 23 | 6.319 |
| Rua Professor Carlos de Carvalho, 168 | 1999 | 114 | 6.835 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 975 | 1963 | 13 | 10.790 |