Edifício Goya
Rua Manuel Guedes, 264
- R$/m² construído
- 10.588
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 13.500
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 78
- desde 2006, em 59 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 18 mai 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
78 de 78| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 18 mai 2026 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.620.000 | 10.588 | 13.500 | Matrícula 57690, 4º RI |
| VG 57 Garagem ou depósito | 18 mai 2026 | 28 m² | — | R$ 115.000 | 4.107 | — | Matrícula 57691, 4º RI |
| VG 58 Garagem ou depósito | 18 mai 2026 | 28 m² | — | R$ 115.000 | 4.107 | — | Matrícula 57692, 4º RI |
| VG 99 Integralização de capital | 1 dez 2025 | 28 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 46065, 4º RI |
| AP 54 Integralização de capital | 1 dez 2025 | 153 m² | 120 m² | R$ 97.156 | 635 | 810 | Matrícula 46063, 4º RI |
| VG 98 Integralização de capital | 1 dez 2025 | 28 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 46064, 4º RI |
| AP 83 | 25 jul 2025 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.451.576 | 9.487 | 12.096 | Matrícula 78934, 4º RI |
| VG 43 Garagem ou depósito | 25 jul 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 78936, 4º RI |
| VG 42 Garagem ou depósito | 25 jul 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 78935, 4º RI |
| AP 42 | 21 jan 2025 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.811.576 | 11.840 | 15.096 | Matrícula 64773, 4º RI |
| VG 60 Garagem ou depósito | 21 jan 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 64775, 4º RI |
| VG 59 Garagem ou depósito | 21 jan 2025 | 28 m² | — | R$ 104.212 | 3.722 | — | Matrícula 64774, 4º RI |
| AP 102 Integralização de capital | 9 set 2024 | 153 m² | 120 m² | — | — | — | Matrícula 80400, 4º RI |
| VG 13 Integralização de capital | 9 set 2024 | 28 m² | — | — | — | — | Matrícula 80401, 4º RI |
| VG 14 Integralização de capital | 9 set 2024 | 28 m² | — | — | — | — | Matrícula 80402, 4º RI |
| AP 102 Integralização de capital | 30 ago 2024 | 153 m² | 120 m² | — | — | — | Matrícula 80400, 4º RI |
| VG 14 Integralização de capital | 30 ago 2024 | 28 m² | — | — | — | — | Matrícula 80402, 4º RI |
| VG 13 Integralização de capital | 30 ago 2024 | 28 m² | — | — | — | — | Matrícula 80401, 4º RI |
| AP 81 | 24 abr 2024 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.641.824 | 10.731 | 13.682 | Matrícula 53785, 4º RI |
| VG 34 Garagem ou depósito | 24 abr 2024 | 28 m² | — | R$ 104.088 | 3.717 | — | Matrícula 53786, 4º RI |
| VG 35 Garagem ou depósito | 24 abr 2024 | 28 m² | — | R$ 104.088 | 3.717 | — | Matrícula 53787, 4º RI |
| VG 22 Garagem ou depósito | 6 fev 2024 | 28 m² | — | R$ 150.000 | 5.357 | — | Matrícula 54112, 4º RI |
| AP 113 Venda de parte do imóvel | 6 fev 2024 | 153 m² | 120 m² | — | — | — | Matrícula 54110, 4º RI |
| VG 21 Garagem ou depósito | 6 fev 2024 | 28 m² | — | R$ 150.000 | 5.357 | — | Matrícula 54111, 4º RI |
| AP 133 | 1 dez 2023 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.440.000 | 9.412 | 12.000 | Matrícula 47565, 4º RI |
| VG 51 Garagem ou depósito | 1 dez 2023 | 28 m² | — | R$ 120.000 | 4.286 | — | Matrícula 47566, 4º RI |
| VG 52 Garagem ou depósito | 1 dez 2023 | 28 m² | — | R$ 120.000 | 4.286 | — | Matrícula 47567, 4º RI |
| AP 64 | 22 ago 2022 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.400.000 | 9.150 | 11.667 | Matrícula 50668, 4º RI |
| VG 84 Garagem ou depósito | 22 ago 2022 | 28 m² | — | R$ 100.000 | 3.571 | — | Matrícula 50670, 4º RI |
| VG 83 Garagem ou depósito | 22 ago 2022 | 28 m² | — | R$ 100.000 | 3.571 | — | Matrícula 50669, 4º RI |
| VG 55 Garagem ou depósito | 1 out 2021 | 28 m² | — | R$ 120.000 | 4.286 | — | Matrícula 62136, 4º RI |
| AP 134 | 1 out 2021 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.170.000 | 7.647 | 9.750 | Matrícula 62135, 4º RI |
| VG 56 Garagem ou depósito | 1 out 2021 | 28 m² | — | R$ 120.000 | 4.286 | — | Matrícula 62137, 4º RI |
| VG 100 Garagem ou depósito | 14 set 2021 | 28 m² | — | R$ 75.000 | 2.679 | — | Matrícula 68322, 4º RI |
| AP 72 | 14 set 2021 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.450.000 | 9.477 | 12.083 | Matrícula 68321, 4º RI |
| VG 81 Garagem ou depósito | 14 set 2021 | 28 m² | — | R$ 75.000 | 2.679 | — | Matrícula 66769, 4º RI |
| AP 113 | 24 ago 2021 | 153 m² | 120 m² | R$ 878.469 | 5.742 | 7.321 | Matrícula 54110, 4º RI |
| VG 21 Garagem ou depósito | 24 ago 2021 | 28 m² | — | R$ 160.766 | 5.742 | — | Matrícula 54111, 4º RI |
| VG 22 Garagem ou depósito | 24 ago 2021 | 28 m² | — | R$ 160.766 | 5.742 | — | Matrícula 54112, 4º RI |
| VG 47 Garagem ou depósito | 7 jul 2021 | 28 m² | — | R$ 75.000 | 2.679 | — | Matrícula 76368, 4º RI |
| VG 48 Garagem ou depósito | 7 jul 2021 | 28 m² | — | R$ 75.000 | 2.679 | — | Matrícula 76369, 4º RI |
| AP 61 | 7 jul 2021 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.250.000 | 8.170 | 10.417 | Matrícula 76367, 4º RI |
| AP 102 Dação em pagamento | 26 jun 2020 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.301.302 | 8.505 | 10.844 | Matrícula 80400, 4º RI |
| VG 13 Dação em pagamento | 26 jun 2020 | 28 m² | — | R$ 80.000 | 2.857 | — | Matrícula 80401, 4º RI |
| VG 14 Dação em pagamento | 26 jun 2020 | 28 m² | — | R$ 80.000 | 2.857 | — | Matrícula 80402, 4º RI |
| AP 14 | 17 abr 2020 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.027.070 | 6.713 | 8.559 | Matrícula 44598, 4º RI |
| VG 96 Abaixo da referência | 17 abr 2020 | 28 m² | — | R$ 36.465 | 1.302 | — | Matrícula 44599, 4º RI |
| VG 97 Abaixo da referência | 17 abr 2020 | 28 m² | — | R$ 36.465 | 1.302 | — | Matrícula 44600, 4º RI |
| AP 141 | 8 out 2019 | 269 m² | 214 m² | R$ 2.550.000 | 9.480 | 11.916 | Matrícula 47403, 4º RI |
| VG 3 Garagem ou depósito | 8 out 2019 | 28 m² | — | R$ 175.000 | 6.250 | — | Matrícula 47404, 4º RI |
| VG 4 Garagem ou depósito | 8 out 2019 | 28 m² | — | R$ 175.000 | 6.250 | — | Matrícula 47405, 4º RI |
| AP 11 | 13 set 2019 | 153 m² | 120 m² | R$ 901.379 | 5.891 | 7.511 | Matrícula 66768, 4º RI |
| VG 82 Garagem ou depósito | 13 set 2019 | 28 m² | — | R$ 69.621 | 2.486 | — | Matrícula 66770, 4º RI |
| AP 102 | 21 dez 2018 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.200.000 | 7.843 | 10.000 | Matrícula 80400, 4º RI |
| AP 53 | 9 out 2017 | 153 m² | 120 m² | R$ 870.000 | 5.686 | 7.250 | Matrícula 57788, 4º RI |
| AP 21 | 2 jun 2015 | 153 m² | 120 m² | R$ 950.000 | 6.209 | 7.917 | Matrícula 68666, 4º RI |
| AP 22 | 27 mar 2015 | 153 m² | 120 m² | R$ 560.000 | 3.660 | 4.667 | Matrícula 61450, 4º RI |
| AP 64 | 5 dez 2014 | 153 m² | 120 m² | R$ 1.055.000 | 6.895 | 8.792 | Matrícula 50668, 4º RI |
| AP 81 | 8 jul 2014 | 153 m² | 120 m² | R$ 925.000 | 6.046 | 7.708 | Matrícula 53785, 4º RI |
| AP 11 | 28 jun 2013 | 153 m² | 120 m² | R$ 933.000 | 6.098 | 7.775 | Matrícula 66768, 4º RI |
| AP 41 | 31 ago 2012 | 153 m² | 120 m² | R$ 820.000 | 5.359 | 6.833 | Matrícula 57690, 4º RI |
| AP 122 | 24 ago 2012 | 153 m² | 120 m² | R$ 752.000 | 4.915 | 6.267 | Matrícula 78115, 4º RI |
| AP 142 Outra transmissão | 21 dez 2011 | 269 m² | 214 m² | R$ 500.000 | 1.859 | 2.336 | Matrícula 74469, 4º RI |
| AP 132 EGR 7 | 30 jul 2010 | 209 m² | 166 m² | R$ 400.000 | 1.914 | 2.410 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 43 | 20 jul 2010 | 153 m² | 120 m² | R$ 426.400 | 2.787 | 3.553 | Matrícula 49051, 4º RI |
| AP 142 | 21 out 2008 | 269 m² | 214 m² | R$ 600.000 | 2.230 | 2.804 | Matrícula 74469, 4º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 30 set 2008 | 153 m² | 120 m² | — | — | — | Matrícula 180400, 4º RI |
| AP 92 | 20 ago 2008 | 153 m² | 120 m² | R$ 380.000 | 2.484 | 3.167 | Matrícula 48249, 4º RI |
| AP 72 | 11 jun 2008 | 153 m² | 120 m² | R$ 280.000 | 1.830 | 2.333 | Matrícula 68321, 4º RI |
| AP 94 Venda de parte do imóvel | 6 jun 2008 | 153 m² | 120 m² | — | — | — | Matrícula 44417, 4º RI |
| AP 24 Venda de parte do imóvel | 3 abr 2008 | 153 m² | 120 m² | — | — | — | Matrícula 48005, 4º RI |
| AP 92 | 14 dez 2007 | 153 m² | 120 m² | R$ 200.000 | 1.307 | 1.667 | Matrícula 48249, 4º RI |
| AP 23 | 7 nov 2007 | 153 m² | 120 m² | R$ 215.000 | 1.405 | 1.792 | Matrícula 87350, 4º RI |
| AP 123 | 20 jun 2007 | 153 m² | 120 m² | R$ 240.000 | 1.569 | 2.000 | Matrícula 47707, 4º RI |
| AP 124 | 31 jan 2007 | 153 m² | 120 m² | R$ 282.500 | 1.846 | 2.354 | Matrícula 81426, 4º RI |
| AP 101 | 30 nov 2006 | 153 m² | 120 m² | R$ 216.010 | 1.412 | 1.800 | Matrícula 71631, 4º RI |
| AP 131 | 29 set 2006 | 153 m² | 120 m² | R$ 261.292 | 1.708 | 2.177 | Matrícula 73165, 4º RI |
| AP 101 | 13 fev 2006 | 153 m² | 120 m² | R$ 230.000 | 1.503 | 1.917 | Matrícula 71631, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.503/m² para R$ 10.588/m² (+604%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 153 m² construídos, 120 m² privativos 27 unidades vendidas
- 269 m² construídos, 214 m² privativos 2 unidades vendidas
- 209 m² construídos, 166 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Miami Spring Rua Manuel Guedes, 286 | 1989 | 71 | 8.471 |
| Edifício Sagitarius Rua Manuel Guedes, 214 | 1973 | 125 | 9.468 |
| Edifício Crespi II Rua Professor Carlos de Carvalho, 164 | 1976 | 44 | — |
| Rua Professor Carlos de Carvalho, 136 | 1977 | 23 | 6.319 |
| Rua Professor Carlos de Carvalho, 168 | 1999 | 114 | 6.835 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 975 | 1963 | 13 | 10.790 |