Rua Manuel Guedes, 475
- R$/m² construído
- 9.344
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.444
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 2,0 mi
- 28 set 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP93 E BX | 28 set 2026 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 2.000.000 | 10.000 | 14.388 | Matrícula 25262, 4º RI |
| AP 14 E BX Venda de parte do imóvel | 22 jul 2026 | 205 m² | ≈ 142 m² | — | — | — | Matrícula 25239, 4º RI |
| AP 154 E BX | 30 abr 2026 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.800.000 | 12.766 | 18.367 | Matrícula 25281, 4º RI |
| AP 114 E BX Integralização de capital | 18 dez 2025 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 338.805 | 1.653 | 2.386 | Matrícula 25269, 4º RI |
| AP 64 E BX | 25 jun 2025 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 2.500.000 | 12.195 | 17.606 | Matrícula 19401, 4º RI |
| APT 162 E BOX | 22 mai 2025 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.100.000 | 7.801 | 11.224 | Matrícula 25283, 4º RI |
| AP 63 E BX | 24 jan 2025 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 2.500.000 | 12.500 | 17.986 | Matrícula 25251, 4º RI |
| AP 122 E BX | 23 dez 2024 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.225.000 | 8.688 | 12.500 | Matrícula 25271, 4º RI |
| AP 123 E BX | 24 jun 2024 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.460.000 | 7.300 | 10.504 | Matrícula 25272, 4º RI |
| AP 91 E BX | 23 mai 2024 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.120.000 | 7.619 | 10.980 | Matrícula 25260, 4º RI |
| AP 44 E BX | 11 ago 2023 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.316.000 | 6.420 | 9.268 | Matrícula 156111, 4º RI |
| AP 11 E BX | 11 ago 2023 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.000.000 | 6.803 | 9.804 | Matrícula 25236, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 544/m² para R$ 11.383/m² (+1.992%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +610%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 200 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 13 unidades vendidas
- 141 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 13 unidades vendidas
- 147 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 9 unidades vendidas
- 205 m² construídos, ≈ 142 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Talent Off Center Rua João Cachoeira, 488 | 1997 | 86 | 4.326 |
| Rua Joaquim Floriano, 820 | 1993 | 60 | 5.660 |
| Rua Joaquim Floriano, 892 | 1959 | 14 | 6.744 |
| Rua Manuel Guedes, 517 | 2013 | 33 | 9.375 |
| Edifício Wenbley Rua Tabapuã, 827 | 1976 | 58 | 3.978 |
| Rua Manuel Guedes, 522 | 1988 | 66 | 10.536 |