Edifício Paco de Valenca
Rua Maranhão, 397
- R$/m² construído
- 6.134
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- 9.464
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 2,6 mi
- 13 mai 2025
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 11 | 13 mai 2025 | 432 m² | 280 m² | R$ 2.650.000 | 6.134 | 9.464 | Matrícula 43938, 5º RI |
| APTO 16 Venda de parte do imóvel | 29 nov 2024 | 432 m² | 280 m² | — | — | — | Matrícula 43943, 5º RI |
| APTO 14 Venda de parte do imóvel | 21 dez 2023 | 432 m² | 280 m² | — | — | — | Matrícula 43941, 5º RI |
| APTO 16 Permuta | 13 abr 2022 | 432 m² | 280 m² | — | — | — | Matrícula 43943, 5º RI |
| APTO 14 Outra transmissão | 13 dez 2019 | 432 m² | 280 m² | R$ 350.000 | 810 | 1.250 | Matrícula 43941, 5º RI |
| APTO 11 Outra transmissão | 21 jun 2018 | 432 m² | 280 m² | R$ 504.026 | 1.167 | 1.800 | Matrícula 43938, 5º RI |
| APTO 17 Venda de parte do imóvel | 3 ago 2015 | 432 m² | 280 m² | — | — | — | Matrícula 43944, 5º RI |
| APTO 02 | 6 nov 2014 | 432 m² | 280 m² | R$ 1.750.000 | 4.051 | 6.250 | Matrícula 43929, 5º RI |
| APTO 02 | 14 mar 2014 | 432 m² | 280 m² | R$ 1.450.000 | 3.356 | 5.179 | Matrícula 43929, 5º RI |
| APTO 18 | 4 ago 2010 | 730 m² | 487 m² | R$ 1.850.000 | 2.534 | 3.799 | Matrícula 43945, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2025 a mediana foi de R$ 2.534/m² para R$ 6.134/m² (+142%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +3,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 432 m² construídos, 280 m² privativos 5 unidades vendidas
- 730 m² construídos, 487 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Caete Rua Maranhão, 441 | 1970 | 18 | 7.854 |
| Rua Maranhão, 391 | 2006 | 45 | — |
| Edifício Amaralina Rua Itacolomi, 180 | 1970 | 14 | 8.485 |
| Edifício Itapoa Rua Itacolomi, 200 | 1971 | 6 | 7.018 |
| Avenida Angélica, 1399 | 1972 | 38 | 5.980 |
| Rua Maranhão, 371 | 2001 | 387 | 5.867 |