Edifício Toulousse
Rua Miguel Antônio Flangini, 126
- R$/m² construído
- 2.800
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.203
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 985 mil
- 26 nov 2025
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 evgs1,2e1 | 26 nov 2025 | 275 m² | ≈ 148 m² | R$ 985.000 | 3.582 | 6.655 | Matrícula 136213, 6º RI |
| AP 122 | 11 set 2025 | 275 m² | ≈ 148 m² | R$ 770.000 | 2.800 | 5.203 | Matrícula 136235, 6º RI |
| AP 22 Abaixo da referência | 21 fev 2025 | 284 m² | ≈ 153 m² | R$ 161.815 | 570 | 1.058 | Matrícula 136215, 6º RI |
| AP 72+VGS 8, 14,16 | 28 ago 2024 | 275 m² | ≈ 148 m² | R$ 742.000 | 2.698 | 5.014 | Matrícula 136225, 6º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 6 dez 2022 | 276 m² | ≈ 148 m² | — | — | — | Matrícula 136212, 6º RI |
| AP 12 Permuta | 21 dez 2020 | 275 m² | ≈ 148 m² | R$ 850.000 | 3.091 | 5.743 | Matrícula 136213, 6º RI |
| AP 51 | 15 jun 2020 | 276 m² | ≈ 148 m² | R$ 618.022 | 2.239 | 4.176 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 131 Abaixo da referência | 28 out 2019 | 447 m² | ≈ 240 m² | R$ 496.595 | 1.111 | 2.069 | Matrícula 136236, 6º RI |
| AP 12 E VAGA | 31 dez 2016 | 275 m² | ≈ 148 m² | R$ 420.000 | 1.527 | 2.838 | Matrícula 136213, 6º RI |
| AP 131 Retomada por inadimplência | 7 jun 2016 | 447 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.342.231 | 3.003 | 5.593 | Matrícula 136236, 6º RI |
| AP 131 Retomada por inadimplência | 14 jan 2014 | 447 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.050.000 | 2.349 | 4.375 | Matrícula 136236, 6º RI |
| AP 41 | 29 out 2013 | 276 m² | ≈ 148 m² | R$ 610.000 | 2.210 | 4.122 | Matrícula 136218, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 870/m² para R$ 3.191/m² (+267%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +42%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 276 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 6 unidades vendidas
- 275 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 4 unidades vendidas
- 284 m² construídos, ≈ 153 m² privativos 2 unidades vendidas
- 447 m² construídos, ≈ 240 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Portobello Rua Lydia Ferrari Magnoli, 300 | 1998 | 24 | 2.969 |
| Edifício Torremolinos Rua Lydia Ferrari Magnoli, 250 | 1992 | 26 | 3.756 |
| Rua Gonçalo Marinho de Castro, 3 | 1998 | 19 | — |
| Edifício Porto Victoria Rua Pinheiro Guimarães, 733 | 2002 | 9 | — |
| Edifício Bari Rua Antônio Genzini, 150 | 1996 | 90 | 3.716 |
| Conjunto Res Montecarlo Rua Antônio Genzini, 114 | 1995 | 110 | 2.988 |