Edifício Ilha Bela
Rua Montes Aureos, 345
- R$/m² construído
- 3.798
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.263
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 76
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 8 jul 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 76| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 54 | 8 jul 2026 | 94 m² | ≈ 57 m² | R$ 420.000 | 4.468 | 7.368 | Matrícula 126752, 12º RI |
| AP 31 | 31 mar 2026 | 94 m² | ≈ 57 m² | R$ 360.000 | 3.830 | 6.316 | Matrícula 126637, 12º RI |
| VAGA 05 M Abaixo da referência | 23 jan 2026 | 27 m² | — | R$ 15.808 | 585 | — | Matrícula 101222, 12º RI |
| AP 82 Abaixo da referência | 23 jan 2026 | 94 m² | ≈ 57 m² | R$ 63.232 | 673 | 1.109 | Matrícula 101222, 12º RI |
| VAGA 09 P Cessão com alienação fiduciária | 27 dez 2025 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 128856, 12º RI |
| AP 83 Cessão com alienação fiduciária | 27 dez 2025 | 94 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 128855, 12º RI |
| VAGA 33 M/36 M Garagem ou depósito | 24 abr 2025 | 54 m² | — | R$ 139.006 | 2.574 | — | Matrícula 146311, 12º RI |
| AP 21 | 24 abr 2025 | 94 m² | ≈ 57 m² | R$ 268.994 | 2.862 | 4.719 | Matrícula 146310, 12º RI |
| AP 32 | 4 fev 2025 | 94 m² | ≈ 57 m² | R$ 354.025 | 3.766 | 6.211 | Matrícula 195097, 12º RI |
| VAGA 03 M Garagem ou depósito | 4 fev 2025 | 27 m² | — | R$ 40.975 | 1.518 | — | Matrícula 195098, 12º RI |
| AP 44 Venda de parte do imóvel | 30 nov 2023 | 94 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 129747, 12º RI |
| VAGA 19 P Venda de parte do imóvel | 30 nov 2023 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 129748, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 745/m² para R$ 4.149/m² (+457%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 94 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 25 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Montes Aureos, 369 | 2014 | 4 | 5.000 |
| Residencial Montes Aureos Rua Montes Aureos, 308 | 2009 | 6 | 5.464 |
| Rua Montes Aureos, 239 | 2011 | 16 | 4.209 |
| Rua Heloísa Camargo, 822 | 1994 | 4 | 3.237 |
| Rua Heloísa Camargo, 636 | 1974 | 3 | — |
| Rua Heloísa Camargo, 659 | 1969 | 4 | 3.333 |